戸建賃貸ロゴスタイルシステムは品質も万全です。
国土交通大臣認定　JIOが１０年保証

人に貸してお金を稼ぐからこそ資産価値の高いものであければなりません。
ロゴスタイシステムは第３者機関に工事期間中の度重なる検査を受け、保証をしていただいております。



配筋検査

よく、『基礎の仕様を教えてください』と聞かれますが、仕様だけでは丈夫な基礎はできません。 配筋の施工が大事なポイントになります。 配筋は施工頻度、品質にばらつきがでやすく均質な施工が非常に難しいものです。 まして、配筋はセメンの中に隠れてしまう為、完成した後では遅いのです。 ロゴスタイルシステムではセメントを流す前に検査員の合格をもらって上で施工するので安心です。

構造検査

JIOの検査の中でも特に重要なのが、構造検査です。 主要構造体の検査は『主任検査員』というJIOの一級建築士が検査します。 家を支える柱や耐力壁の位置はどうか？ 筋交いは図面どおりに配置され適正に施工されているか？ など検査を受け、合格するまでやり直しを要求されます。 一般の方にはわからないところではありますが、細かいところまでチェックをしてこそ、品質が確保されているのです。

１０年保証

万が一、建築会社が倒産したとしてもJIOが保証してくれるので安心できます。

皆様の中にはどうしてそこまで安いのか？と逆に不安を感じている方もいるかもしれません。
現に『どうせ、安かろう、悪かろうの家なんでしょ?』と言われるのがとても残念で仕方ありません。
建築費用がそのまま収益性に跳ね返ってくる賃貸事業となりますので、質は落とさず建築費を下げるにはどうしたらいいのか徹底して分析しました。

ローコスト住宅をつくられている工務店の社長さまから「ローコスト住宅をつくる為にはどうしたらいいのか？」直接教えていただき、
各建材メーカー様に見放されてる方の「安く仕入れる為にはどうしたらいいのか？」何度も打ち合わせをしながらようやく完成したのです。








家の価格の６割から７割は部材を購入する費用だって知っていました？
窓、玄関ドア、建具、断熱材、ボード、金物…など、メーカーでつくったものを買って現場で組み立てています。
通常、地場の工務店ではメーカーから直接仕入れをすることができなくなっています。かならず問屋が入り、納品しているのです。

【従来の仕入方法】



【ロゴスタイルシステムの仕入方法】


ロゴスタイルシステムはこのようなひとつひとつの流通コストを削減することでローコストを実現しています。






ある程度大きい規模の工務店やハウスメーカーさんによくありますが、元請から、下請け、孫請けと一体、だれが施工しているのか分らないことがよくあります。

【従来の施工方法】


【ロゴスタイルシステムの施工方法】


ロゴスタイルシステムはすべての工事を提携工務店が直接施工をしますので安く家をつくることができます。




よく建築会社を選ぶ時、モデルハウスやコマーシャルなどをみて『安心できる会社だから』と決定する方がいらっしゃいます。
確かにモデルハウス、コマーシャル、カタログなどがあればお客様に、いい会社に見られるかもしれません。 しかし、モデルハウスや、コマーシャルは高いのです。

当社では見栄を張るために仕事はしていません。
その経費は結局のところ、お客様から負担していただくのです。その分を必然的に建築費に乗せざるをえません。
ロゴスタイルシステムは安く家を提供する為に、モデルハウスや、立派なカタログなどをつくることをしていないのです。






現場コストを削減する為には、設計、仕様を規格化することがポイントです。
注文でつくると、坪数や間取、仕様もお客様の注文に合わせて発注します。そうなると、その都度カタログを調べたり、部材を拾ったりする作業が増えます。
作業が増えるということはその分、人件費になりますから価格に反映します。
建材メーカーから買うものにしても、同じ数、同じ型番を決めるとその分メーカーも仕事が単純化するので価格を下げてくれるのです。

それと、もうひとつは社内的なコストにあります。
注文住宅で家1棟をつくるのに少なくても３０時間〜５０時間、打合せをします。
間取、コンセントの位置、お風呂の色など住宅に関わるすべてのことをお客様のオーダーによって決定します。
社内的には直接の経費ではないものの、スタッフの人件費などがありますからその分を建築費に上乗せするのです。

ロゴスタイルシステムの価格は注文では対応できませんが、その分安くつくることができるのです。






建築費には現場で施工する職人さんの人件費が含まれています。
職人さんの場合、ほとんどが日給。
工期が長ければ長いほど、職人の日給も増えることになりますから当然、建築も高くなります。

現場が始まると注文したものが予定日に納品されず半日つぶれてしまったり、他の業種の職人さんとかちあって作業がスムーズにできずに思うように仕事が進まないことがよくあります。
このような場合でも仕事はしているわけですから日給はかかっているのです。
ロゴスタイルシステムではこのような工程のムダをなくし建築費を削減しています。






これは直接関係無いことかもしれませんが、安く仕入れる為には重要なことです。

通常、業者や問屋への支払いは、約束手形というものを使います。
半金半手といって、半分は現金、半分は手形で支払うのです。その手形は約３ヶ月後から６ヶ月後に現金化されるのです。
（中には、オール手形と呼ばれる「手形１００％」で支払う業者さんもあります）
この方法で支払う場合、納入する側も手形の金利を考え納入金額を決めます。
余裕のない場合はそこまで３ヶ月や半年まで持ちこたえることができずに、手形の買取業者へ行く人もいるのです。

簡単に説明すると、手形は３ヶ月後（６ヶ月後）に現金になりますが、すぐ現金化したいとすると、納入業者は金融機関に手形を持っていきます。その時、現金化してもらうわけですが、額面分の現金をもらえる訳ではありません。額面の９０％や８０％だったりするのです。

そこで、納入業者はその時不足する分を、始めから上乗せして、納入金額を決めるのです。

ロゴスタイルシステムは、納入業者には全て現金払いとしています。

納入業者は倒産の心配が少なく、かつ経費を安く設定することが出来ます。
これによって、他社よりも安く材料が仕入れられるのです。

そこまで安くして品質は大丈夫なの？

よく、坪２８万円と表示しているものの、最終的に４５万になったという話を耳にします。
建築業界では坪単価表示には規定がないのが現状で、坪単価では比較しづらいのです。

ロゴスタイルシステムは表示価格がお引渡し価格となり、すべてがコミコミです。
コミコミ価格とは生活に必要なもの以外は一切かかりません。

例えば、一般的なメーカーやビルダーさんの場合、本体価格、オプション工事、屋外付帯設備工事、照明工事、現場諸経費など打合せを始めるとどんどん価格が高くなり、なければ困るような照明器具なども別になっています。
ロゴスタイルシステムは表示価格の中にすべて含まれていますので、お引渡し日から布団を持ってきていただければ、なに不自由なく生活できます。

とはいえ、ロゴスタイルシステムでもオプション工事はあります。

例えば、
　

●お客様の要望で商品のグレードを上げる場合 　（通常のキッチンからIHクッキングヒーターに変更したいなど） ●お客様の要望で商品を追加する場合（お風呂にテレビを設置したいなど） ●地盤調査の結果、地盤に改良工事が必要になった場合 ●敷地内に下水、上水道の引き込みがない場合

このような場合はお客様のご要望や敷地条件によって異なってくる為、別途費用がかかります。
ただし、それ以外のものはすべてコミコミです。

設備や仕様についても入居者様に喜ばれる最新の設備を標準としておりますので、変更などのグレードUPもする必要がありません。
メーカーさんによっては標準のトイレが暖房便座だけで、ウォッシュレットつきはオプションになったりする場合もあります。

ロゴスタイルの表示価格は『最終的な引渡し後』の価格ですので安心してください。



●間取、仕様などを知りたい方は資料を差し上げています。

　
⇒お申し込みはこちら

でも、なんでどうしてそんなに安くできるのか？知りたい方はこちら

をコンセプトに設計士、インテリアコーディネータ、カラーデザイナー、各業種の職人さん、建材メーカーと度重なる打ち合わせをしながら、開発しています。

賃貸住宅ではありますが、資産として価格以上の設備、仕様、構造となり注文住宅並みの快適性をお約束いたします。

「えっ！これがホントに賃貸住宅」なのと、入居者様にも大変喜んで頂いております。

	税込価格720万円
	アバンテ16　面積 １階面積　27.33�u（8.26坪） ２階面積　27.33�u（8.26坪） 延床面積　54.66�u（16.53坪） 建築面積　27.33�u（8.26坪）

 

 

	税込価格1440万円
	アバンテ16　デュープレックス　面積 １階面積　54.66�u（16.53坪） ２階面積　54.66�u（16.53坪） 延床面積　109.32�u（33.06坪） 建築面積　54.66�u（16.53坪） ベランダ　3.31�u（1.00坪）

 

 

	税込価格840万円
	アバンテ１８　面積 １階面積　32.30�u（9.77坪） ２階面積　28.99�u（8.76坪） 延床面積　61.29�u（18.54坪） 建築面積　33.13�u（10.02坪） バルコニー　5.79�u（1.75坪）

 

 

	税込価格1680万円
	アバンテ１８　デュープレックス　面積 １階面積　64.59�u（19.53坪） ２階面積　57.97�u（17.53坪） 延床面積　122.56�u（37.07坪） 建築面積　64.59�u（19.53坪） ベランダ　4.96�u（1.50坪）

 

 

	税込価格1180万円
	アバンテ24　面積 １階面積　26.50�u（8.01坪） ２階面積　26.50�u（8.01坪） ３階面積　26.50�u（8.01坪） 延床面積　79.50�u（24.04坪） 建築面積　33.12�u（10.01坪） ベランダ　6.62�u（2.00坪）

 

 

	税込価格1050万円
	ヴィラージュ22　面積 １階面積　37.26�u（11.27坪） ２階面積　37.26�u（11.27坪） 延床面積　74.52�u（22.54坪） 建築面積　33.13�u（12.27坪） バルコニー　3.31�u（1.00坪）

 

 

	税込価格2100万円
	ヴィラージュ22　デュープレックス　面積 １階面積　74.53�u（22.54坪） ２階面積　74.53�u（22.54坪） 延床面積　149.06�u（45.09坪） 建築面積　81.15�u（24.54坪） ベランダ　4.96�u（1.50坪）

 

 

	税込価格1155万円
	ヴィラージュ25　面積 １階面積　41.40�u（12.52坪） ２階面積　41.40�u（12.52坪） 延床面積　82.80�u（25.04坪） 建築面積　44.71�u（13.52坪） ベランダ　3.31�u（1.00坪）

 

 

●間取、仕様などを知りたい方は資料を差し上げています。

　

　⇒お申し込みはこちら

ロゴスタイルシステムはすべてコミコミ価格です

戸建賃貸は、地主さん、家主さんにとって数多くのメリットがありますが、実はそれ以上に入居者にとっても大変なメリットがあるのです。





その代表的な１０のメリットをご紹介しましょう。

�@マンションと同程度の賃料で一戸建てに住むことができる 　�A戸建なので子供の声や、テレビの音などを気にせずのびのび生活できる 　�B犬や猫なども気兼ねなく買うことができる 　�C庭付きだから趣味のガーデニングや、家庭菜園などを楽しむことができるい 　�D車は敷地内に駐車できるから安心できる 　�Eお風呂や洗面などが住宅サイズ。子供とゆったり一緒に入ることもできる 　�Fお父さんの書斎や趣味室も設けられ、生活をさらに楽しむことができる 　�G収納が多いから快適に生活することができる 　�H一階、二階があるので家族でもプライバシーを守って生活できる 　�Iリビングに人が集まるようになり、家族のコミュニケーションが高まる

など入居者にとって、快適に生活することができるのです。ですから住んでいる人は退去しなくなります。

退去しなくなる理由について、少し説明しましょう。

人間誰しも、新しいものを買うときに、今よりグレードを下げることはしないのが普通です。
たとえば車だってそうです。
今までクラウンに乗っていた人は、カローラに乗り換えることはなかなかできないでしょう？
家も同じです。できるだけ今よりいい環境に住みたい、今よりも広いところに住みたい、と思うはずなのです。

その点、戸建賃貸はそもそも供給自体がほとんどありませんから、転勤でもない限り住み替る可能性は極めて少ないといえます。
いかがでしょう。

もし、こんな賃貸住宅があったら是非住みたいと誰もが思うはずです。
現に、今回アンケートの回答者の中には、多少家賃があがっても戸建賃貸に住みたいという方は何人もいたわけですから・・・

これだけ、入居者にとってメリットがある戸建賃貸であれば、いざ建築しても完成前に入居者の予約待ち状態にすることもできるのです。

実際、完成してからも空室だらけのアパート・マンションがたくさんあるのはご存知でしょうか？
このような状態ですと、新築時から収支がマイナスとなり自分のお金で支払いをすることになります。
　　
戸建賃貸を前向きに検討したいけど
「うちは田舎だから戸建賃貸など誰も借りないのでは・・・」
「戸建賃貸がいいのは分かるけど、地域的なものもあるんじゃないの？」
と不安に思う人がいるかもしれません。

当社ではいろんな地域に対応できるように多数の商品を用意しています。

ロゴスタイルシリーズラインナップ

このように、戸建賃貸は、大変需要があることがわかったのですが、実際に「戸建賃貸」を建てることによって得られるメリットにはどんなものがあるのか？

もう一度おさらいをしておきましょう。






この「戸建賃貸」の最大の魅力は、利回りの良さです。

私は過去、数十棟、合計５０億円を超えるアパート・マンション立ち上げのお手伝いをしてきましたが、２０％以上の利回りが狙える建物の企画を提案したことはありません。

一般的に、アパートなら、いいところ１１〜１２％。
マンションなら、９％〜１１％の利回りを確保できれば御の字です。

あなたもよくご存知の、大手のハウスメーカーなどは、８％しか回らないアパートを平気で売っていますから、それに比べれば２０％という利回りは非常に魅力的です。

たとえば私が調査したエリアでは、「戸建賃貸」の平均賃料は約１８万円ですから、仮に１，０００万円で「戸建賃貸」を建築したとすると・・・

１８万円×１２ヶ月÷１，０００万円＝２１．６％

いかがでしょう、相場の家賃でも２０％以上の驚異的な利回りを得ることができます。

中には、同じ広さで家賃２１万円なんてものもありますから、もし２１万円で貸したとしたら、なんと、２５．２％で回ることになります。

仮に、賃料が１５万円だとしても、その利回りは１８％。
さらに賃料が１０万円だとしても、その利回りは最低１２％も確保できることになります。

もちろん、家賃相場が低い地方では、ここまでの高利回りは見込めないにしても、例えば、相場家賃８万円のエリアに、先ほどの８４０万円の戸建賃貸を建てたとすると、単純利回りは・・・

８万円×１２ヶ月÷８４０万円＝１１．４％

の利回りが確保できます。

戸建なら、もう少し高く家賃もとれると思いますので、もし家賃が、９万円、１０万円取れるとしたら・・・

もう言うまでもありませんが、ハウスメーカーなどが提案してくるアパートの利回りとは比較にならないほど安定した事業になりますね。

実際、私が施工した、さいたま市の戸建３棟と、熊谷市の戸建５棟はいずれも相場よりも１割以上も高い家賃で、あっという間に入居者が決まってしまいました。

仮に最悪、家賃が７万円しかとれなかったとしても、

７万円×１２ヶ月÷８４０万円＝１０％

になります。

このように、投資額が少なければ、リスクも小さくなるですが、実際にはすぐに入居者が決まり、高く貸せるのが「戸建賃貸」の最大の魅力なのです。





通常アパート・マンションを建てるときに、全額自己資金で行う方はいません。
ほとんどは、銀行からの借入金でその事業費をまかなっています。

銀行からお金を借りる場合、無担保でお金を貸すことはありませんから、開発する土地と建物に担保を設定することになります。

ところが最近は土地の評価が下がり続けています。

そのため計画地の土地・建物だけでは担保が足らず、自宅などを共同で担保に入れてほしい、と銀行にいわれるケースが大変多くなっています。

その点、この「戸建賃貸」はそもそも建物を１，０００万円以下で作る、という計画ですので、担保が有り余ってしまうのです。

たとえば、今回アンケート調査を実施したエリアの地価は坪９０万円〜１００万円のところが相場です。土地の担保力を見る場合、その担保評価は地価の約６０％。
「戸建賃貸」の敷地として３０坪を使うとすればその担保評価は・・・

１００万円×３０坪×６０％＝１８，０００，０００円 　　 になります。

建物が１，０００万円だとすると、実に８００万円分の担保に余裕が残ることになります。

ところが、実際には、建物の担保分が余っています。
建物の担保評価を固定資産税相当額の７０％程度だとすると・・・

１，０００万円×７０％＝７００万円　　　 となり、さらに担保の余力が増え、合計１，５００万円もの担保余力が残ることになるのです。

これが、何を意味するのか、もうお分かりですね。

極めて低い投資額で、高利回りの土地活用ができるということなのです。

一方、地方など地価がさほど高くないところでも、大きなメリットをもたらします。

今まで、地価が低く資金が調達できなかったところでも、そもそもかける事業費が少ないので、自己資金の負担を全くせずに、資金を全額借入れでまかなうことができることもあるでしょう。

このように担保の提供を少なくしておくと、万が一、この事業がうまく回らなくなったとしても、土地・建物をそっくり持っていかれることは絶対にないのです。





前にも言いましたが、「戸建賃貸」はほとんど供給がされていません。
そのため予定客が極めてつかみやすい形態です。

既に今回私が実施したアンケートでは既に４６組の入居待ちができているほどです。

アンケートの返信がなかった世帯も潜在的な「戸建賃貸」のニーズは多いですから、その予約客をつかむことは、極めて容易です。





今回、アンケートを実施して、とても興味深い結果がこの「駅から遠くても入居者が決まる」可能性があるということです。




実際、私が今回、自ら施工した戸建賃貸は大宮駅から徒歩２０分。
同じ企画で熊谷市にも５棟建築しましたが、その物件も駅から徒歩２０分の不利な場所にあります。

そんな立地的なハンデがあるにもかかわらず、完成前に満室になってしまいました。

アパ･マンの場合は、どうしても駅へのアクセスなどが、賃料の差や空室率の度合いに表れやすいのですが、このような距離のハンデを克服できることが、「戸建賃貸」のもう１つの魅力でもあるのです。







通常、アパ･マンを建築する場合、２０坪、３０坪の小さい土地ではたいした開発はできません。
また変形している土地の場合、アパマンですとデットスペースが多くなってしまいます。
というより、開発不可能なケースがほとんどでしょう。



その点、戸建賃貸は２０坪前後の土地でも変形地でも開発が可能です。

もしあなたが２０坪以上の土地を持っているのであれば、今まで駐車場としてしか活用出来なかった土地を、十分に稼げる資産に変身させることができます。





企画段階で表面利回りを判断し、よしやろう!と決断される方が多くいらっしゃいます。
もちろん、目的は投資ですので、投資効率をみることは大事なことです。

でも、この数字だけで判断することはとても危険です。
表面利回りを高くするには総計画費を下げるか、そう家賃収入をあげればいいわけですが・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この考え方は貸す側のことばかり考えすぎて、借りる人のことをまるで無視しています。
例えば、建築費を下げる為に仕様設備を極端にさげて、完成して入居されてから音がうるさいとか、結露がするなどの苦情がくることもあります。
逆に家賃を高くしすぎて、実際募集しても入居が決まらないということもあります。

ですから、利回りを大家側だけの都合で操作することは事業そのものが成り立たないのです。

それと、表面利回りとはあくまでも入居者がいて成り立つものです。価格競争化しているアパマンでは表面利回りを実現するのは困難となります。
戸建賃貸であれば需要があり、長期的に表面利回りどおりの経営ができる確率が高くなるでしょう。




投資する際には、最悪の場合も想定しておくことも必要です。

ほとんどの人はレバレッジをきかせて、借金をして事業をします。
借入期間も２０年〜３０年の返済期間で、所有している不動産とはいえ、返済期間中は金融機関に管理されているとも言えます。

長期的に事業が成功することを前提に進めるわけですが、何かの事情で売却することも出口としてもっておくことが必要です。

戸建賃貸なら、容易に損をすることなく売却ができます。

例えば、



このようにマンションの場合、土地の坪単価が５０万円の場所に、建築費を３億円かけたとしても買う人は投資家です。
投資物件である以上、収益還元、つまりそこから見込める賃料から逆算し、買える金額が決まります。坪単価がいくらだとか、建築費がいくらだとか言っても、それに見合った賃料がなければ誰も評価してくれません。

しかも、売るときはだいたい、事業が成り立たないから売ろうと考えます。
事業が成り立たない＝空室で家賃が見込めないから売るのです。買う人も当然、現在の賃料収入で購入を判断しますから、売却価格では借金を返せないこともあるのです。
たぶん、あなたが買うとしても同じように判断すると思います。

逆に戸建賃貸は中古住宅として売却することも可能です。中古住宅であれば土地、建物の評価から売値が決まります。

であれば、あなたの資産を損をすることなく、売却することができます。
さらに一棟ものマンションとは異なり、１戸ずつ売却できますので、相続時など分割して所有することも可能になります。





ホームページで賃貸情報を検索してみてください。戸建物件はほとんど掲載されていないはずです。

アパート・マンションに比べて物件自体が少ないということもありますが、まったくないわけではないのです。
つまり、入居中だから掲載されないのです。

アパート・マンションであれば部屋を探すとき、より安く、より広く、より新しい部屋に入りたいと思います。
わたしもきっとそうです。
その中でたくさんある物件をふるいにかけ、最終的に入居する部屋を決定するのです。

これが戸建賃貸になると、たくさんある物件の中で争う必要がなくなります。

戸建層、つまりファミリー層にとっては新しくて狭いアパート・マンションより、古くても広い戸建賃貸にするのです。
ただし、あまりに部屋が多すぎる場合やお風呂がないなどの設備がない場合は別ですけどね…





一般的なご家庭では「いつかはマイホーム」が夢です。
実際、建売業者やマンション業者も「家賃並みの返済」と家賃を払うより、家を買った方が得であえることを宣伝しています。

でも、たとえ家賃とマイホームの返済額が同じだとしても、賃貸ニーズはあるのです。
特に戸建賃貸の需要はなくなりません。

普通に考えれば家を買ったほうがいいはずですよね。
でも転勤族の方は法人で借りるでしょうし、公務員などは半分手当てがでるケースがあります。
その方にとってみれば、今はマイホームは買えないけど、より快適な生活をしたいという思いはあります。
だから、戸建賃貸に住む人は収入がある程度安定した人が住みます。

特に最近は生活環境に合わせてその都度引越ししたい、いろんなところで生活してみたいという、今までにはないニーズもあります。特にこのような考えの人は富裕層に多いのです。





転勤族の場合は別ですが、マイホームを買うより、一生賃貸派の人の傾向として、快適性のためにはお金を惜しまない人が多いようです。
「マイホームを買うと、ローンに縛られるし、身軽に引越しもできないから、自分のものにはならなくても賃貸の方が得だと」考える人たちです。

もし、あなたの物件がとても快適で、今よりも快適に過ごせる物件がなければ、そもそもずっと住む人たちなのです。

人は環境が変わったときに、そこでは生活できなくなり引越ししようと考えます。
たとえば、
　ワンルームから彼女ができたことによって狭くなり、二人で暮らせるアパートへ
　就職したことによって、勤務先の関係で引越し・・・

単身者層は何かと生活環境が変わりやすい傾向にあります。
逆にファミリー層は家庭をもったとしても、環境が変わるケースはあるものの、単身者に比べると落ち着いてきます。
子供が生まれると更に、学校などの関係もあり、さらにその場所から離れられなくなります。
引っ越しても、なかなか今の条件と同等の物件を探せないし、戸建に住んでしまうと、アパート・マンションに住む気がなくなりますよね。

と戸建賃貸にはアパ・マンではできないメリットがいくつもあります。 もちろん戸建賃貸が土地活用で一番とは言いません。
あくまでも、あなたが何を望むかによって手段も変わってきますので、その中で戸建賃貸ならこんなメリットがあるということです。

しかし、戸建賃貸は建てる大家さんにはメリットがありますが、住む入居者にはメリットがあるのでしょうか？

続きはこちら⇒戸建賃貸が完成前に予約待ちになる理由へ

戸建の賃貸住宅に、相当の関心と需要があるとわかった私は、次に、アンケート調査を実施したエリアで、戸建の賃貸住宅がどのくらい供給されているのかを調べることにしました。



調査エリアの賃貸物件はおよそ４万２０００世帯。
この４万２０００世帯のうち、はたして、このエリアにいったいどのくらいの戸建の供給があったと思いますか？

賃貸住宅情報誌の最大手、リクルート社のフォレントで調べてみたところ、その数４７戸。

４７００戸ではありません。たった４７戸です。

４万２０００世帯も賃貸に住んでいるのに、戸建賃貸の供給はたったの４７戸しかないのです。
その比率は約０．１％です。

つまり、賃貸住宅１０００戸にたったの１戸しか、戸建の供給がされていないことになります。



先ほどのアンケート結果でも分かるとおり、回答者の約８割が戸建の賃貸に今と同じ家賃程度で住めるのなら是非住んでみたいと回答しています。

ということは、約４万２０００世帯のうち、８割とはいいませんがその大多数が戸建の賃貸に住んでみたい、という潜在的なニーズを持っていてもおかしくないのです。

にもかかわらず、戸建の供給は賃貸住宅全体のわずか０．１％しかない・・・

言い換えれば、現在アパート、マンションに住んでいる多く方は戸建賃貸がないから仕方なく住んでいるともいえると思います。

ではなぜ、戸建賃貸住みたい人が多いのにも関わらず、物件が０．１％と圧倒的に少ないのか？

まず、ひとつ目は地主の方が、戸建賃貸はいいと思っていたとしても、建築費が高くて割に合わないと思っている
たいがい、戸建となれば住宅と比べて、1500万円〜2000万円はかかるだろうと想定し、取れる賃料から逆算してもそこで除外してしますケースがあります。

二つ目は最大限のキャッシュを出そうとし戸数の多く取れるアパート、マンションを建築する
土地を有効に使おうと思ったら、容積率をめいっぱい使って、いくら戸数が取れるかという発想になります。
逆に、戸建賃貸は1棟ずつ建築するので土地に余分なスペースが発生したり、マンションのように高層にはできない為、効率的ではないと言えます。

このような理由から戸建賃貸は普及しないのです。

今は土地を効率的に使って、戸数を増やして建築したとしても競争率が激しく、新築でも空室になる時代です。
投資額が多ければ、リターン額も大きくなりますが、その分リスクも多くなります。
アパマンでは価格競争化になっているのです。

価格競争から脱する手段として
逆に多くの地主、大家さんが無理だと思っている戸建賃貸は、チャンスでもあります。
ほとんどの人はえさのついてない竿で、魚が釣れることを願っているのに対して、あなたは魅力的なえさのついた竿で魚をつることができるのです。

ここまででも戸建賃貸が今後の賃貸経営でチャンスであることはご理解頂いたと思いますが、戸建賃貸を経営することでどんなメリットがあるのか十分に知っておく必要があります。

続きはこちら⇒戸建賃貸の驚くべき１０のメリットとは？へ

やはり、いくら戸建賃貸が良さそうだとはいえ、実際の賃貸入居者の声を聞かない限り、本当のところは分からないものです。
今はまだ、あくまでも、まだ「予感」だけであり、予感のままでは正しい情報をお伝えすることはできません。

そこで・・・



ある地域のファミリータイプのマンションにお住いの世帯に対し、「戸建の賃貸物件があったら、入居を希望しますか？」という内容のニーズ調査をアンケート形式で行いました。

このアンケート調査は、ファミリータイプの賃貸マンション４５００世帯を対象に行いました。

その結果、驚くべきことが判明したのです。

４５００世帯のうち、有効回答数は１０７件。そのうち、なんと約８割にあたる８４人が、「このような戸建賃貸があったら、是非住んでみたい」と回答してきたのです。


さらに、そのうちの４６人は、もし自分の住んでいる地域に戸建の賃貸ができたら是非連絡してほしい、と回答してきたのです。

これはどういうことを意味するのか？
それは、すでに入居待ちが４６組もできていることを意味します。

分譲マンションや戸建分譲でも、作る前からこんなに行列ができることは、バブル期以外では到底考えられないことでしょう。
中には、今より多少家賃があがったとしても、戸建の賃貸に住みたいという方も結構いたのです。
この結果は決してウソではありません。
もし、実際のアンケート結果を見たいとあなたがおっしゃるのなら、私の会社まできていただければ、いつでも回答用紙の現物をお見せします。

（回収されたアンケート）	（実際のアンケート内容）

このように実際のお客様の声を集めてみると予想は当たっていました。お子様がいるファミリーアパ・マン入居者の多くは

●子供がのびのびと走りまわったり、大声をだして騒いでも苦情がきたりするのは嫌だ ●映画や音楽などを大音量で楽しみたい ●ペットを飼ったりしたい ●敷地内に車をおきたい ●ちょっとした家庭菜園やガーデニングなどを楽しみたい ●趣味室や書斎などももちたい ●面倒な隣近所の付き合いなどもできるだけ避けたい

などの要望、不満の意見が多く、戸建賃貸があったらぜひ、住んでみたいと考えていたのです。

調査した結果、戸建賃貸にニーズがあるのはわかりましたが、こんなに住みたい人がいるのであれば戸建賃貸物件は市場にもたくさんあるのではないかと思い、調査することになったのですが…



続きはこちら⇒戸建の賃貸住宅は、どのくらい供給されているのか？へ

この度は、拙著、「もう、アパート投資はするな！利回り２０％をたたき出す戸建賃貸運用法」（ダイヤモンド社）をお読みいただきましてありがとうございました。
近い将来、あなたが、土地活用をお考えになるのであれば、この「戸建賃貸」が、有効活用法の選択肢のひとつとして、大変魅力的であるということが理解いただけたのではないでしょうか？　



まだお読みでない方はこちら

おかげ様で、発売後たちまちベストセラーとなり全国各地の読者の方々から実際に「売れる戸建賃貸を１０００万円で作れる工務店を紹介してほしい」というご依頼が殺到しています。

しかし、私はあなたに謝らなければならないことがあります。

というのも、実際に１０００万円というのは都心部の家賃相場が基本になっており、地方になりますと、いくら１０００万円で戸建賃貸を建てても利回りが１０％に満たないというケースが出てきてしまうのです。

そこで急遽、総力を結集し、都心部だけでなく最高の家賃が８万円程度しか取れない地方エリアでも、十分高利回りでアパート経営できる８００万円（税込８４０万円）の「売れる戸建賃貸」を開発しました。（更に、ファミリータイプの家賃相場最高６万円台を想定した、６３０万円の戸建賃貸も現在開発中です）もちろん、たとえ８００万円といっても「売れる戸建賃貸」がメインコンセプトですから安かろう悪かろうではいけません。

質を落として価格を下げると戸建賃貸のメリットは半減してしまいますので、絶対にできません。そこで、地方で受け入れられている標準的なファミリーサイズの面積にサイズダウンしました。それが、こちらです。



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私がなぜ戸建賃貸に注目するようになったのかは、本の中でも解説していますが、まだお読みになっていない方のためにその理由を少しお話しますね。
既に、ご承知のとおり、既存のアパートは空室が目立つようになっています。
なぜなら、周りには、新しいアパートやマンションが次々と新築され、ますます競争は激化しているからです。

このまま、アパート・マンションを作り続ける限り、こうした競争を避けることはできません。
私のところに、毎日のように寄せられる大家さんからの相談も、将来的な「空室への不安」「借金返済の不安」を常に感じていらっしゃいます。
このような状況の中、私はアパートやマンションとは違う何かいい土地活用法はないものか、常に考えていました。

そしてある日のこと、私はまったく新しい土地活用の方法を思いついたのです。
それは妻の一言から始まりました・・・。

妻：「ねぇ、私の友達に戸建を借りて住んでいる人がいるんだけど、子供が伸び伸び住めていいわよね。しかも犬も飼っているのよ。戸建ならガーデニングもできるし、駐車場も敷地内にあって家賃も私たちが住んでいるマンションと変わらないらしいのよ。 ねぇ、あなた。不動産に詳しいんだから、同じ家賃の戸建賃貸を探してみてくれないかしら？」 私：「ちょ、ちょっと待って。同じ家賃だったら戸建の賃貸に住みたいって言ったよね。 それって、君の友達もみんなそうなのかなぁ？　明日、同じような賃貸マンションにすんでいる友達に、もし同じ家賃程度の戸建の賃貸があったら、住みたいかどうか聞いてみてくれない？」」 妻：「ＯＫ、いいわよ」 そして次の日の夜・・・。 私：「どうだった？」 妻：「うん、もし今と同じ家賃程度だったら絶対、戸建の賃貸に住みたい！だって。考えていることはみんな同じなのね。 そんな物件があったら多少家賃が高くなっても住みたいって人もいたわよ。 私も、もしそんな物件があるんだったら、多少家賃が高くなってもいいと思うわ。 小さな子供がいるのに、マンションじゃ伸び伸び育てられないって、みんな、私と同じような悩みをかかえていたのね。」

私は、妻の話を聞いてあるアイデアが閃きました。

「戸建の賃貸はアパート･マンション経営の救世主になるかもしれない」と。


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