もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のアバンテ新小岩完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
⇒お申込はこちらから

今回はハンデがある駅から徒歩30分の土地での計画です。

今回の計画地は、江戸川区の土地。
東京23区内の土地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功すると思われるかもしれません。
しかし、今回の計画地は、駅から30分以上もかかる不便な土地。土地活用を考えるとき、この駅から遠いというのは、とても大きなハンデとなります。

（計画前の状況：昭和2年築と昭和38年築の物件がありました。）

（完成イメージ）

大手ハウスメーカーからはマンション向きと提案されましたが…

今回の計画地は、新小岩駅徒歩30分で、面積603㎡、容積率300％もの広大な土地です。
そこで当初、オーナーさんは、計画についてＤ社に相談しました。Ｄ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、そのプランは総事業費3億円のマンションでした

しかし、個人での企画を考えているＷオーナーにとって3億円の総事業費はあまりにも巨額。当然、利回りも低く単にＤ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を3ヶ月、延べ30時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの12万円台後半～14万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で603㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで30戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた戸建賃貸を検討することにしたのです。

今回の物件の見所は近隣にマンションが建っても日当たりが悪くならないよう配慮した企画です。将来、隣地に、最悪マンションが建つことを想定して、1階の天井に50センチ四方のトップライトを2ヶ所設置しています。
この他にも次の様な特徴があります。

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

今回限りの見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介しましょう。

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観にはなんと6色もの色を使っています。コンセプトを決めて外観の配色を決定しているので、インパクトのある外観となっているのです。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は6月2日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは6月2日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のアバンテ新小岩完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
⇒お申込はこちらから

今回はハンデがある駅から徒歩30分の土地での計画です。

今回の計画地は、江戸川区の土地。
東京23区内の土地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功すると思われるかもしれません。
しかし、今回の計画地は、駅から30分以上もかかる不便な土地。土地活用を考えるとき、この駅から遠いというのは、とても大きなハンデとなります。

（計画前の状況：昭和2年築と昭和38年築の物件がありました。）

（完成イメージ）

大手ハウスメーカーからはマンション向きと提案されましたが…

今回の計画地は、新小岩駅徒歩30分で、面積603㎡、容積率300％もの広大な土地です。
そこで当初、オーナーさんは、計画についてＤ社に相談しました。Ｄ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、そのプランは総事業費3億円のマンションでした

しかし、個人での企画を考えているＷオーナーにとって3億円の総事業費はあまりにも巨額。当然、利回りも低く単にＤ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を3ヶ月、延べ30時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの12万円台後半～14万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で603㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで30戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた戸建賃貸を検討することにしたのです。

今回の物件の見所は近隣にマンションが建っても日当たりが悪くならないよう配慮した企画です。将来、隣地に、最悪マンションが建つことを想定して、1階の天井に50センチ四方のトップライトを2ヶ所設置しています。
この他にも次の様な特徴があります。

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

今回限りの見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介しましょう。

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観にはなんと6色もの色を使っています。コンセプトを決めて外観の配色を決定しているので、インパクトのある外観となっているのです。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は6月2日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

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「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

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という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは6月2日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
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当日は混雑が予想されます！

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追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

ロゴスタイルシステムであれば、地域、場所に合わせて市場調査の上、入居者のニーズにあった商品を配置することが可能です。

平成24年3月竣工

ヴィラージュ22×4棟

平成23年12月竣工

アバンテ16　10棟


工事日記はこちら

平成23年8月竣工

アパート１棟、ヴィラージュ22×3棟、


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平成23年2月竣工

アバンテ18×3棟


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平成23年3月竣工

アバンテ18×3棟


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平成22年3月竣工

アバンテ18×3棟


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平成22年3月竣工

自由設計2戸１棟のテラスハウス


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賃貸側

自宅側

平成22年2月竣工

アバンテ18
＋
自由設計のテラスハウス


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平成22年1月竣工

テラスハウス×2棟

平成22年9月竣工

アバンテ24×4棟


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平成21年9月竣工

アバンテ18×3棟


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平成21年8月竣工

アバンテ18×5棟

平成21年8月竣工

アバンテ16×1棟
アバンテ18×1棟
アバンテ24×1棟

ヴィラージュ22×1棟
ヴィラージュ25×1棟

平成21年1月竣工

アバンテ18×1棟

平成20年12月竣工

ヴィラージュ25×1棟


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平成21年6月竣工

アバンテ18×4棟


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平成20年11月竣工

アバンテ16×2棟


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平成20年11月竣工

アバンテ24×5棟


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平成20年10月竣工

アバンテ18×2棟


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平成20年7月竣工

アバンテ18×2棟

平成20年5月竣工

アバンテ16、アバンテ18


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平成20年3月7日竣工

アバンテ18×2棟


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平成19年10月竣工

アバンテ18×2棟


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千葉県市川市大和田４-5-15

平成19年6月竣工

アバンテ１6×2棟


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千葉県市川市南大野2-24-6

平成18年3月竣工

・６戸１棟
・３戸１棟
・３戸１棟
・３戸１棟
・２戸１棟
＝合計17戸5棟

当社の戸建賃貸は、すべて「新省エネ基準」「新耐震基準」のハイグレード仕様です

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のヴィラージュ大和田完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
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今回はハンデがある近隣商業地域での計画です。

今回の計画地は、駅前の一等地。
一般的な一等地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功するかもしれません。
しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外。土地活用を考える地主さんにとっては、大きなハンデとなります。

しかも、計画地一帯は、区画整理中でした。そのため、この街がどのような街並みになっていくのかほとんどイメージできない土地だったのです。

（完成イメージ）

駅前立地につきマンション向きの土地でしたが…

今回の計画地は、駅徒歩2分の近隣商業地域であり、容積率が300％もあります。そこで当初、オーナーさんは、計画についてＡ社に相談しました。Ａ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、総事業費5億円の店舗付のRCマンションを提案してきました。

しかし、計画地の近くに完成予定だった改札口の増設計画が中止になりました。その結果、計画地の近くを通る人の流れが期待できなくなってしまいました。
また、Ａ社のプランは、総事業費があまりにも巨額。単にＡ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を6ヶ月、延べ60時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの７万円台後半～8万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で636㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで50戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。

そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた企画を検討することにしたのです。

最初に考えたのは、近隣物件と差別化できる、「戸建賃貸」。しかし、ある大きな問題が企画の前に立ちふさがりました。その問題とは、この地域では建物の最低敷地面積の制限が厳しく、建物は１棟当たり150㎡以上の敷地が必要だったのです。そのため、この敷地に戸建賃貸を建てるなら延床面積100㎡以上の大きな戸建になり、家賃も10万円以上になってしまいます。

しかし、このエリアでは10万円以上の物件はほとんどなく、入居希望者をみつけられそうにありませんでした。

安全な想定家賃の水準は7万後半から8万円台。となると、延床面積50～60㎡の戸建が妥当です。
しかし、60㎡の戸建を敷地に1棟建てただけでは土地が余ってしまいます。

そこで、連棟式の戸建賃貸にして、1棟当たりの敷地面積をクリアすることにしたのです。

連棟式というと建物の片側全体が他の棟と接している物件を想像するかもしれませんね。しかし、今回は、一見しただけでは連棟に見えない工夫がしてあります。

今回の見所はズバリ、「連棟に見えない戸建賃貸」です。
容積率の消化は半分以下ですが、オーナー様が期待する以上の収益を上げられる見込みとなっています。

他にも次の様な特徴があります。

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

見学会の見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観の配色は通常は1色または2色です。普通に考えていては特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定すれば、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は3月17日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは3月17日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

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コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のヴィラージュ大和田完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
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今回はハンデがある近隣商業地域での計画です。

今回の計画地は、駅前の一等地。
一般的な一等地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功するかもしれません。
しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外。土地活用を考える地主さんにとっては、大きなハンデとなります。

しかも、計画地一帯は、区画整理中でした。そのため、この街がどのような街並みになっていくのかほとんどイメージできない土地だったのです。

（完成イメージ）

駅前立地につきマンション向きの土地でしたが…

今回の計画地は、駅徒歩2分の近隣商業地域であり、容積率が300％もあります。そこで当初、オーナーさんは、計画についてＡ社に相談しました。Ａ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、総事業費5億円の店舗付のRCマンションを提案してきました。

しかし、計画地の近くに完成予定だった改札口の増設計画が中止になりました。その結果、計画地の近くを通る人の流れが期待できなくなってしまいました。
また、Ａ社のプランは、総事業費があまりにも巨額。単にＡ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を6ヶ月、延べ60時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの７万円台後半～8万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で636㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで50戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。

そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた企画を検討することにしたのです。

最初に考えたのは、近隣物件と差別化できる、「戸建賃貸」。しかし、ある大きな問題が企画の前に立ちふさがりました。その問題とは、この地域では建物の最低敷地面積の制限が厳しく、建物は１棟当たり150㎡以上の敷地が必要だったのです。そのため、この敷地に戸建賃貸を建てるなら延床面積100㎡以上の大きな戸建になり、家賃も10万円以上になってしまいます。

しかし、このエリアでは10万円以上の物件はほとんどなく、入居希望者をみつけられそうにありませんでした。

安全な想定家賃の水準は7万後半から8万円台。となると、延床面積50～60㎡の戸建が妥当です。
しかし、60㎡の戸建を敷地に1棟建てただけでは土地が余ってしまいます。

そこで、連棟式の戸建賃貸にして、1棟当たりの敷地面積をクリアすることにしたのです。

連棟式というと建物の片側全体が他の棟と接している物件を想像するかもしれませんね。しかし、今回は、一見しただけでは連棟に見えない工夫がしてあります。

今回の見所はズバリ、「連棟に見えない戸建賃貸」です。
容積率の消化は半分以下ですが、オーナー様が期待する以上の収益を上げられる見込みとなっています。

他にも次の様な特徴があります。

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

見学会の見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観の配色は通常は1色または2色です。普通に考えていては特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定すれば、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は3月17日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは3月17日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

もし、あなたが、

とお考えであれば、またとない機会となります。
しかも、人数限定かつ完全予約制の見学会ですので、定員になる前に、今すぐ参加のご予約をお勧めいたします。
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今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになりました
今回の見学会の見どころはズバリ「ブランド立地」「格安な土地」「競争力」の３つです。

ブランド立地で土地探し

今回の計画地は、新宿区筑土八幡町。「飯田橋駅」徒歩５分、「神楽坂駅」徒歩６分という超一等地です。

オーナー様からのご依頼は、相続対策も兼ねるため、都心でかつ安定性が見込める好立地を探したいというオーダーでした。しかし、都心になればなるほど利回りも低く、中古ではなかなか「これはいい！」と思えるアパートに出会う事は出来ません。

そこで考えたのが、よい土地を安く購入し、アパートを建築するというものです。

しかし、どうすれば…。

もちろん土地から買うわけですから安く土地を仕入れられなければ収支が悪くなってしまいます。
また、ありふれたアパートを企画してしまえば、年々競争力が低下してしまうのは目に見えています。

しかし、このような問題点もブランド価値の高いエリアで土地を格安で仕入れ、競争力のあるアパートを企画すれば、土地を購入しアパートを建築しても高利回りを実現することは可能です。

今回の見学会にご参加いただけば、どのような方法で今回のブランド立地を探しあてたのか、具体的な方法をお伝えします。

格安な土地購入の極意を伝授

言うまでもなく、よい土地はすぐに売れてしまいます。ではどうすれば、格安でブランド立地を購入することができるのか？

今回の見学会では、ブランド立地を格安でしかも融資を組んで購入できた、その交渉の一部始終を公開いたします。

当日公開する内容の一部をご紹介すると…。

もしあなたが「いい土地を格安で手に入れたい」というのであれば、この見学会は必見です。

競争力のキーワードは、街に溶け込む【和】テイスト

もちろん、せっかくいい土地を仕入れても、魅力的で競争力のある建物でなければ勝ち抜くことはできません。そこで今回は、神楽坂の街に溶け込む建物造りを心がけました。

神楽坂を知るため市場調査で頻繁に現地を訪れるようになると、神楽坂には数多くの神社やお寺があることがわかりました。特に、【赤城神社】【善国寺】などは有名で、参拝者が多く訪れます。
また、神楽坂には小料理屋なども多数あり、舞妓さんもよく見かけます。

このような環境のため、神楽坂で相談を重ねるうちにオーナー様からも【和】を意識した建物にしてほしいと強い要望がありました。

そこで考えたのが、
舞妓さんのような【和】アパートを創るというもの

しかし、どうすれば…。【和】の新築アパートを実現できるのか…。

そこで浮かんだのが、つぎの３つのアイデアだったのです。

たくさんの神社やお寺が存する神楽坂の地だからこそ、古めかしい独特の味わいがあるアパートを新築でも建築できないかと考えたのです。

もちろん、お金を出せばどのようなことでも実現できます。
しかし、あくまで投資ですから採算性を考えたコストも重要です。
今回は、随所にコストダウンのアイデアがありますから、その辺も当日公開いたします。

「神楽坂 新築アパート完成見学会１月２８日（土）に今すぐ申し込む

まだまだある、今回限りの見どころは…

これだけでも、今回の見学会に参加する価値はすごくあると思います。しかし、今回はまだまだ序の口です。

当日ご見学いただく方には、さらに今回、力を入れたポイントの数々をご覧いただければと思います。

【和】をどのように表現したのか？

「和」玄関ドア、「家紋」部屋番号、「黒・白・赤」の色使い、レトロ照明など、随所に面白さがあふれています。レトロかつローコストに仕上がった建物をご覧ください。

白い玉石スタンプコンクリートでレトロ感を演出

玄関までのアプローチは、白い玉石模様のスタンプコンクリートを採用しレトロ感を演出。さらに独特の「和」アパートに仕上がりました。

天井高４．９ｍの大空間

天井高は、なんと「４．９ｍ」。この空間を見るだけでも一見の価値があります。アパートの中に存在する大空間をご覧ください。

どこにでもある賃貸物件をただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考えることで、お金をかけずとも、他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

さらに「満室になる」募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面をプレゼントいたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

この他にも、気になる、物件の購入秘話や、総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。

この物件の完成見学会は１月２８日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日を逃すと見学できなくなります。

見学会開催要項

完成見学会の開催要項は下記の通りです。
＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは１月２８日（土）の1日限り！

今回は200組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
横山　亨

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を９名限定で実施いたします。 （お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

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また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

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「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

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とお考えであれば、またとない機会となります。
しかも、人数限定かつ完全予約制の見学会ですので、定員になる前に、今すぐ参加のご予約をお勧めいたします。
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今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになりました
今回の見学会の見どころはズバリ「ブランド立地」「格安な土地」「競争力」の３つです。

ブランド立地で土地探し

今回の計画地は、新宿区筑土八幡町。「飯田橋駅」徒歩５分、「神楽坂駅」徒歩６分という超一等地です。

オーナー様からのご依頼は、相続対策も兼ねるため、都心でかつ安定性が見込める好立地を探したいというオーダーでした。しかし、都心になればなるほど利回りも低く、中古ではなかなか「これはいい！」と思えるアパートに出会う事は出来ません。

そこで考えたのが、よい土地を安く購入し、アパートを建築するというものです。

しかし、どうすれば…。

もちろん土地から買うわけですから安く土地を仕入れられなければ収支が悪くなってしまいます。
また、ありふれたアパートを企画してしまえば、年々競争力が低下してしまうのは目に見えています。

しかし、このような問題点もブランド価値の高いエリアで土地を格安で仕入れ、競争力のあるアパートを企画すれば、土地を購入しアパートを建築しても高利回りを実現することは可能です。

今回の見学会にご参加いただけば、どのような方法で今回のブランド立地を探しあてたのか、具体的な方法をお伝えします。

格安な土地購入の極意を伝授

言うまでもなく、よい土地はすぐに売れてしまいます。ではどうすれば、格安でブランド立地を購入することができるのか？

今回の見学会では、ブランド立地を格安でしかも融資を組んで購入できた、その交渉の一部始終を公開いたします。

当日公開する内容の一部をご紹介すると…。

もしあなたが「いい土地を格安で手に入れたい」というのであれば、この見学会は必見です。

競争力のキーワードは、街に溶け込む【和】テイスト

もちろん、せっかくいい土地を仕入れても、魅力的で競争力のある建物でなければ勝ち抜くことはできません。そこで今回は、神楽坂の街に溶け込む建物造りを心がけました。

神楽坂を知るため市場調査で頻繁に現地を訪れるようになると、神楽坂には数多くの神社やお寺があることがわかりました。特に、【赤城神社】【善国寺】などは有名で、参拝者が多く訪れます。
また、神楽坂には小料理屋なども多数あり、舞妓さんもよく見かけます。

このような環境のため、神楽坂で相談を重ねるうちにオーナー様からも【和】を意識した建物にしてほしいと強い要望がありました。

そこで考えたのが、
舞妓さんのような【和】アパートを創るというもの

しかし、どうすれば…。【和】の新築アパートを実現できるのか…。

そこで浮かんだのが、つぎの３つのアイデアだったのです。

たくさんの神社やお寺が存する神楽坂の地だからこそ、古めかしい独特の味わいがあるアパートを新築でも建築できないかと考えたのです。

もちろん、お金を出せばどのようなことでも実現できます。
しかし、あくまで投資ですから採算性を考えたコストも重要です。
今回は、随所にコストダウンのアイデアがありますから、その辺も当日公開いたします。

「神楽坂 新築アパート完成見学会１月２８日（土）に今すぐ申し込む

まだまだある、今回限りの見どころは…

これだけでも、今回の見学会に参加する価値はすごくあると思います。しかし、今回はまだまだ序の口です。

当日ご見学いただく方には、さらに今回、力を入れたポイントの数々をご覧いただければと思います。

【和】をどのように表現したのか？

「和」玄関ドア、「家紋」部屋番号、「黒・白・赤」の色使い、レトロ照明など、随所に面白さがあふれています。レトロかつローコストに仕上がった建物をご覧ください。

白い玉石スタンプコンクリートでレトロ感を演出

玄関までのアプローチは、白い玉石模様のスタンプコンクリートを採用しレトロ感を演出。さらに独特の「和」アパートに仕上がりました。

天井高４．９ｍの大空間

天井高は、なんと「４．９ｍ」。この空間を見るだけでも一見の価値があります。アパートの中に存在する大空間をご覧ください。

どこにでもある賃貸物件をただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考えることで、お金をかけずとも、他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

さらに「満室になる」募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面をプレゼントいたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

この他にも、気になる、物件の購入秘話や、総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。

この物件の完成見学会は１月２８日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日を逃すと見学できなくなります。

見学会開催要項

完成見学会の開催要項は下記の通りです。
＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは１月２８日（土）の1日限り！

今回は200組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
横山　亨

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を９名限定で実施いたします。 （お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

まずは動画で、お客様の驚きの声をお聞きください。

続いて、アンケートでお寄せいただいたお客様の声をご覧ください。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のアバンテ大和田完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
⇒お申込はこちらから

今回は600㎡もの広大な敷地の計画です。

今回の計画地はＳオーナーの600㎡の敷地です。

高い家賃を期待できるエリアなら、どんな物件でも安定的に収益を上げられるかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外です。
この条件は、Ｓオーナーにとって大きなハンデでした。

計画前は、駐車場として利用されていた土地です。

（完成イメージ）

土地活用の前に相続税対策を考えました。

Ｓオーナーは、郊外の立地というハンデの克服だけでなく、相続税対策についても悩んでいました。

基本的に、相続税対策には、３つの対策が必要です。それは、納税資金対策、資産圧縮対策、分割対策です。Ｓオーナーの場合は、複数の土地の分割については考えがまとまっていましたが、それ以外の納税資金、資産圧縮については具体的にどうしたらいいのか？悩まれていらっしゃいました。

そこで当初、Ｓオーナーは、相続税関連の本を何冊も出版している著名なＡ社に相談しました。すると、Ａ社はセオリー通り、賃貸物件の建築による相続税対策を提案してきました。

新築の賃貸物件は、建築費の約40％で評価されます。その分の建築費を全額ローンでまかなえば、資産を圧縮できるので、相続税の負担も少なくなるというわけです。

しかし、Ａ社の提案内容は、今回の計画地に５億円の1Ｒマンションを建築するというものでした。なんと！部屋の戸数は、全部で50戸です。

オーナーは、Ａ社のプランは地域特性を無視した１人よがりの企画であり、単にＡ社がマンションを売りたいがための提案ではないか？と怒りさえ感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、資産圧縮対策だけにとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。また、資産の売却も視野に入れて、多方面から検討することになりました。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を6ヶ月、延べ60時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの７万円台後半の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

また、この土地の強み、弱みは何か？を考察した所、次の様なポイントが浮かびあがってきたのです。

【強み】

【弱み】

などなど

キーワードは50㎡、コンパクト、共働き、戸建、７万円台！

ターゲットとして見えてきたのは、共働きでご主人様が都心方面、奥様が成田空港関係に勤務。そして、２～３名のファミリー層でした。また、想定家賃は、近隣相場を考えると月８万円では高すぎます。そこで、家賃を７万円台に抑えた物件を企画することになったのです。

ただし、広すぎる戸建では総事業費が高くなり、利回りも低くなります。そこで、今回は、延床面積52㎡のコンパクトな戸建賃貸を考えました。この企画なら、「イケル！｣そんな感じがしていたのですが、実際、完成の1ヶ月前の現時点でもすでに物件に申込が入っていますので、この読みは間違いなかったということになるでしょう。

この企画には、下記の様な特徴があります。

といった、他社の提案とは全く違った企画を考案しました。
どこにでもある賃貸物件をただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考えることで、お金をかけずとも、他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

見学会の見所は・・・

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観の配色は通常は1色または2色です。普通に考えていては特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定すれば、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は12月10日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは12月10日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。