今回、「売れる戸建賃貸」アバンテ１８、アバンテ１６の２棟が完成したのは台東区日本堤。私は１年半ほど戸建賃貸を担当していますが、今回の企画はその中で最も困難な企画でした。

「よく言うよ。都内で戸建を建てればかなり家賃とれるでしょ？マンションでもないんだから何も考えずに戸建を建てればよいだけなんじゃないの？」

もしかしたらそのように思われたかもしれませんね。

でも、実際は簡単などころか、超難関を極めました。 計画の途中で何度も計画中止になりかけたほど難題が次々に発生してきたのです。

解体が終わったかと思いきや、地中障害物が埋まっていることが発覚・・・ →基礎工事にとりかかろうとしたところ、なんと地中から戦前に使われていたと思われるレンガやレール、瓦礫などが大量に出没。解体費には通常、既存建物の基礎・建物本体の解体しか含まない。追加費用が収支を悪化させる・・・ 　解体後の実測により、急遽計画変更・・・ →もともとの計画ではアバンテ１８を2棟建築予定。しかしながら解体後、実測してみると間口が予定より短い・・・。急遽アバンテ１８とアバンテ１６、それぞれ１棟ずつの配置に変更。 　近隣との境界問題・・・ →どこまでが計画地でどこまでが隣地なのか全く不明確。境界立会い・戦前の記録にまでさかのぼって境界を確定。 　地盤調査の結果、極度の軟弱地盤であることが発覚・・・ →支持層がなく、摩擦力もない・・・。鋼管杭工法も柱状改良工法も使えず、コロンブス工法によってようやく地盤の問題を解決。 　建築基準法改正に伴う建築確認取得の遅れ・・・ →建築取得にかかる時間は地域によって異なる。小規模の住宅ではそれほど影響がないといわれていたが、実際にかかった時間は5週間。着工自体が遅れてしまう。

小さな問題も含めればここにあげられないぐらいです。でも、このような障害を一つ一つクリアしながらようやく完成にまでこぎつけることができました。おかげさまで入居募集も順調で、完成前から入居待ちの状況です。

都内では入居者からのニーズがかなり高いにもかかわらず、新築の賃貸用の戸建はほぼゼロといった状況です。築年数１０年未満という比較的新しいものでも転勤留守宅程度しかありませんので、新築時はもちろん、数年たってからもかなりの競争力を維持できそうです。

今回の計画地である南千住の地域では、巨大なマンション群の完成・建築ラッシュ。今年から来年にかけて競争の激化が必死の状況の中でアバンテ南千住は難なく満室を達成することができました。

完成は５月という入居募集にとってけして有利とはいえない状況の中での満室はかなり価値の高いものではないでしょうか。

利回りもかなり高利回りで、なんと総事業費で１６．７％にものぼっています。もちろん地盤改良などを含めての利回りです。 さらに、粗利回りは驚くことに１０．８％！アパート経営でこの数字は驚異的な数字です。フルローンで企画してもこのような高い粗利回りを得られるのが戸建賃貸の大きな特徴といえます。
当日は、建築に関わる資料についてはもちろん、完成までにこぎつける裏話など、包み隠さず公開致します。

今回の見学会の見所のほんの一部をご紹介すると・・・

「こんな狭小地に戸建が２棟も配置できるなんて・・・」まずは狭小地・変形地にも企画できる戸建賃貸の魅力をご覧ください。→「自分の土地にはうまく建物が計画できなかった」という方、今回の配置計画は必見ですよ！！ なんといっても分譲仕様。まずは間取りや住宅設備、ドア、サッシなど納得いくまで見て触って実感してください！ アバンテ１８とアバンテ１６、違う種類の建物を比較しながら同時に見学できる！ 地盤改良ってそもそもどういう工事をいうの？→地盤改良工事の内容や目安の金額をあらかじめおさせておけば「もし自分の計画地が軟弱地盤だったらどうしよう・・・」といった不安も、解消できます！ 分らないから恐くて進めない！事前に知っておくべき費用の目安とは？

この他にも、もっともっと、「売れる戸建賃貸」の魅力をここでお伝えしたいのですが、あとは論より証拠。当日完成した実物をご覧いただき、あなた自身の目でお確かめください。



会場周辺の詳しい地図はコチラ


「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て、勉強することが今後のアパ・マン経営においてはとても重要なことです。

完成した「売れる戸建賃貸」アバンテ１８・１６を同時に見学できるのは５月１７日（土）の１日限り！

今回も１００組以上の参加が予想されます。見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧頂くことができません。近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいので、大変申し訳御座いませんが参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。
→定員となりましたので受付終了いたしました。キャンセル待ち状況は別途事務局order@superfp.comまでお問合せください。

追伸、

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様３０分間まで）

	「普段なかなか相談する人がいなくて・・・」
	「建築会社の営業マンに提案されすぎて、何を選べばいいのか分からなくなってしまった・・・」
	「提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか・・・」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されるため、無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上、お申込ください。ご来場される際、ご所有地に関する資料（公図、測量図、登記簿謄本等）がありましたらより具体的なアドバイスが可能になります。

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完成見学会の詳しいお問い合わせは・・・

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株式会社ＦＰコミュニケーションズ
〒２７２−０１３８　千葉県市川市南行徳１−２０−１３　３F
電話： ０４７−３９０−２１７５　担当：小島　 order@superfp.com

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