東京都板橋区　木造3階建て賃貸住宅　完成見学会のご案内｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

東京都板橋区　木造3階建て賃貸住宅　完成見学会のご案内

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　終了しました

2017年6月24日(土)東京都板橋区にて、木造3階建て賃貸住宅の完成見学会を開催します。

最寄り駅から近く、閑静な住宅街で賃貸住宅としては好立地ですが、南側道路で間口が約7.4mで奥行が約13mという敷地で、第2種高度地区の為、高さの制限が厳しい地域です。
計画概要としては約30坪弱の土地に、3階建ての賃貸住宅を建築しました。
専有面積が78.5m²(23.74坪)の3LDKの間取りが、2戸並びとなっているテラスハウスであり、分譲住宅にも負けない仕様の木造3階建て賃貸住宅です。

今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしておりますが、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

コンセプトは家族が健康になる「美モダン3階建て賃貸住宅」です！

このノウハウは既存の賃貸住宅でも応用可能！
「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見の内容です！

そして今回の完成見学会で学べることは、法規制が厳しい地域での3階建てのプランニング、外壁の新工法とデザインパターンの紹介と、当初より難題だった融資戦略の秘密も大公開します！

もし、あなたが、

家族が健康になる「美モダン3階建て賃貸住宅」に興味がある。
事業収支が見込めない計画を一変させたポイントは？
狭小地で高さ規制が厳しい立地での、３階建てについて学びたい。
戸建賃貸と長屋賃貸の比較検討で悩んでいる。
最近の不動産投資事情や、他の投資家の戦略を知りたい。

とお考えであれば、今回の見学会は、またとない機会となります。

今回の見学会にも最新の賃貸経営ノウハウを詰め込みました。人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に、今すぐスケジュールを確認いただき、ご参加予約をおすすめします。

検討案を複数用意し、どれがベターかを一緒に考えることからスタート！

クライアント様は以前に、大手ハウスメーカーで賃貸住宅を建築しております。
入居率も高いので特に問題はない状況でしたが、その隣にある今回の敷地については大手ハウスメーカーが企画する建物では事業収支が見込めないとの思いから、弊社にコンサルティングの相談がありました。

間口も狭く高度斜線制限も厳しい計画地でしたので、色々な選択肢から可能性を探る作業が必要でした。戸建賃貸、長屋建賃貸、2階建て、3階建てという選択肢から、一つずつ検討していきました。

コンサルタントの仕事はクライアント様が判断するための材料を、複数案提示することです。その中で弊社は調査後の分析と所見から企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、お互い進めていくためのベクトルを共有することができました。

見学会の当日は、その調査検討資料の一部とプロセスも配布する資料で公開致します。

融資の二大「難題」をクリアした方法を公開

今回の計画地は東京都板橋区ですが、土地の所有者は静岡県在住、依頼主となる保証人予定のご子息様は千葉県在住と、当初からエリアの問題が懸念事項でした。
そして土地には借入予定額以上の抵当権が設定されており、融資の難題は事業の行く末を阻む可能性もありました。
解けないパズルを解いた鍵は〇〇〇〇と〇〇〇〇を利用したことです。
クライアント様も「納得」の好条件を獲得した方法を、大公開します！

【難題1】

【難題2】

既存抵当権5150万円(残債4180万円)＞借入予定額3700万円

「戸建賃貸or長屋建賃貸」と「2階建or3階建」　ベストアンサーは！

検討段階では最寄り駅から近く、更に小学校は至近であるという周辺の環境と、隣にある既存アパートの間取りと重複しないようにするために、ファミリー系で企画するという方向性はクライアント様と早々に共有できました。

また計画地が狭小地なので、最大限のボリュームを求めることからスタートしました。
その際に立ちはだかったのは第2種高度地区という斜線制限です。

下記は当初の企画段階のスケッチですが、2階建ての戸建賃貸でも厳しい斜線規制です。

当日配布する資料には、プランA案として2階建て戸建賃貸の計画とプランB案として2階建ての長屋建賃貸案を提案した際の比較資料を公開する予定です。

しかし今回のプランA案とプランB案について事業収支計画書を作成したものの、コンサルタントとしては、とてもお勧めできない内容でした。

このままではクライアント様の期待に応えることができないと思い、もう一つの案を検討しました。

それは「3階建て長屋賃貸住宅」です。ただしそれは高度斜線をどうやって克服するか？がテーマです。その解決策については是非、現地でご覧ください。

3階建て賃貸住宅2戸での事業収支は驚愕の…！

とかく3階建て賃貸で計画した場合は建設費が高くなり、利回りは低いと思われがちです。
ところが今回の計画では、プランA案やプランB案でのシミュレーションで比較しても、そういった結果になりませんでした。

本当は非公開なのですが、当日見学会にお越し頂いた方だけに、実際の事業収支を公開させて頂きます。

皆さんが疑問に思う部分もクリアになるかと思います。是非ご参加ください。

家族が健康になる賃貸住宅の秘密を大公開！

家族が健康になる戸建賃貸の秘密は、FFC加工のクロスを使用したことです。

FFC加工とは建材やクロス等の素材に含まれる水分(結合水)に水溶性の2種類の鉄(Fe2･Fe3)ミネラルを含浸させる技術です。
通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

【カビの抑制効果】

カビの抑制でアレルギー症状を抑える

この実験では、FFC活用クロスにおける善玉常在菌の増殖を確認した。この実験により、乳酸桿菌類などの有益な菌は増殖し、悪玉菌である MRSA(院内感染菌)の増殖を抑制させることが確認されました。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家(シックハウス)から自然素材を使った健康住宅へ時代が移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

「美モダンを象徴する外壁」新工法の秘密は、2つのレスです。

今回の賃貸住宅の外観は、モノトーンを基調としたモダンな配色。
その外壁には秘密があります。新工法採用でさらにスッキリ美しい仕上がりとなり、外壁材は新四辺合じゃくり工法で●●●が目立たない。結果として通常のメーカー保証期間よりも長期間となり、メンテナンスも楽になりました。是非、違いを体感してください。

【人数限定】不動産に関する意見交換会「不動産投資の座談会」を開催！

今回は特別に10名様限定で、不動産に関する意見交換会

「不動産投資の座談会」を開催いたします。

今回の事業計画についても説明致しますが、皆さんがふだん不動産投資について聞きたいけど、なかなか聞けないことについて、座談会形式で色々お話しができればと思っています。

こちらの意見交換会は見学会場にて、~~11：30から12：30~~まで予定しております。

【上記時間帯は満席となりました】13：00から14：00まで追加開催します。

お申込み順となっておりますので、不動産投資について最新の情報を得たい方や、これから不動産投資に関して勉強していきたい方は、この機会にぜひどうぞ！

※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

駐車場は用意しておりません。周辺にコインパーキングはあるようですが、ご案内できませんので、各位でご確認の上でご利用ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

家族が健康になる「美モダン3階建て賃貸住宅」に興味がある。
事業収支が見込めない計画を一変させたポイントは？
狭小地で高さ規制が厳しい立地での、３階建てについて学びたい。
戸建賃貸と長屋賃貸の比較検討で悩んでいる。
最近の不動産投資事情や、他の投資家の戦略を知りたい。

とお考えであれば、またとない機会となります。

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

「安定した賃貸経営を築きたい！」
「有効的な土地の活用方法を知りたい」
「多くの企画を提案されているが、それが正しいのかわからない」
「繁忙期を過ぎても、空室が続いてしまった！」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは6月24日(土)の1日限り！強引な売り込みは一切ありませんので、安心してお越し下さい。

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
岡　宏

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。(お一人様30分間まで)

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し･建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

「繁忙期なのに、空室には閑古鳥が鳴いている…」
「管理会社とうまくコミュニケーションがとれていない…」
「効果的なリノベーションの提案がほしい…」

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方で次の7つの条件を満たしている方対象とさせていただきます。

概ね1-2年以内に事業を計画される予定の方
計画地が首都圏にある方(首都圏以外の方は提携工務店をご紹介します)
土地所有者ご本人様もしくは直系ご親族様(お体の調子等でご来社できない場合はご相談ください)
計画敷地が30坪以上ある方
計画敷地が市街化区域内にある方
計画敷地に抵当権等の設定がない方。もしくは土地担保余力のある方
計画地に関する資料（公図・登記簿謄本・測量図）をお持ちの方

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。