完全セミオーダー戸建賃貸

 

2014年2月1日（土）、東京都大田区北馬込1丁目にて、企画物件完成見学会を開催いたします。
また、先着20名限定企画として、土地活用勉強会「土地活用の基礎のキソ！企画秘話から相続対策、失敗しない企画法、最新融資事情まで」を同時開催。
⇒満席につき、受付終了いたしました！

この見学会＆勉強会に参加することで得られるメリットの一部をご紹介すると…

新築、しかも今回は自然素材をふんだんに使用した居室が見学できるだけではなく、プラン作成法や入居募集の流れ、また、部材の選び方を見ることで一連の土地活用を疑似体験できます。もちろん疑問点については納得のいくまで質問することが可能です。早期満席が予想されますので、今すぐスケジュールを確認いただき、ご参加予約をおすすめいたします。

「単なる賃貸物件」だけは作りたくない！

今回の計画地は、東急大井町線「荏原町」駅から徒歩7分、駅前のにぎやかな商店街を抜けた静かな住宅地にあります。

もともと計画地には、クライアント様のご両親の老朽化したご自宅が建っていました。区の耐震診断を実施したところ、危険レベルとの判定。耐震補強をしようにも莫大な費用が掛かります。

また、耐震補強したからといって、本当に昨今の大きな地震に耐えられるかというと疑問が残ります。

また、仮に耐震補強やリフォームを行ったとしても、クライアントのご両親には、お住まいのご自宅はあまりにも広すぎるという問題があったのです。お母様がお身体を悪くされていたということもあり、ご自宅にはほとんど使われていないお部屋がたくさんありました。

「いっそのこと、全部売ってしまおうか…」

ご両親の話をきっかけに、クライアント様はご実家の土地活用を真剣に考え始めます。もちろん、売却も一つの土地活用の方法ですが、何かひっかかるものを感じておられたのです。

そこで、いろいろな選択肢を考える一環として、まずは建築会社に土地活用法について提案を依頼されました。

ところが、ご多分に漏れず、提案されるものは、鉄筋コンクリート造の何億円もする大きな賃貸マンションのプランばかり。建築会社は自社の建てたいものを提案してくるだけ、ということをいやというほど痛感された、と言います。

その頃、建て替えた場合の賃貸物件について、クライアント様なりに一生懸命に勉強され、おぼろげながら実現したい土地活用のあり方を見出しかけておられました。

「やはり、この先祖代々の土地を売却することはしたくない。両親が住める自宅併用の賃貸物件に建て替えよう。そして、両親が『建て替えて良かった！』と心底感じられるような、そんな胸躍る建物を作りたい！」

クライアント様は、具体的には次のようなことを考えたのです。

しかし、クライアント様は建築会社からの度重なる「負」の提案に、何度となく心が折れそうになります。

「自然素材を使えば当然コストアップしてしまいますよ。」
「そんな小さな規模でさらに自宅併用にしてしまったら、利回りなんて確保できるわけないじゃないですか。」
「自然素材を使うのは、せめて自宅部分にとどめた方がいいんじゃないですか。」

言葉こそ違えど、クライアント様には営業マンが皆、そう言ってきているように感じました。

「もう一度、挑戦してみたい！」

「自然素材の賃貸物件作りは現実的に無理なのか…」

はじめてお会いしたとき、クライアント様は自然素材での賃貸物件作りをほとんどあきらめているように見えました。しかし、ローコスト戸建賃貸の仕組みを使えば、実現できる可能性もあることをお伝えしたところ、再度、挑戦することを決意されたのでした。

さらに、プランについても、建築会社との減額交渉の果てに行き着いた、コスト重視の、いわば妥協のプランではなく、当初から夢に描かれていた菜園スペースのあるプランで進めることに決めました。

具体的には、下記のようなプランです。

 

そんな自然素材をふんだんに使った、菜園スペース付の自宅併用賃貸物件が、いよいよ竣工の日の目を見ることになりました。

自宅を兼ねていますので、本当は公開したくない、というのが正直なお気持ちのはずです。それを、無理を承知でお願いしたところ、快くご承諾いただき、見学会を開催できる運びとなりました。

今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると…

1.自然素材に直に触れられる！

■フローリング 無垢チェリー材のフローリングを使用。 やはり無垢のフロアと合板のそれとでは「質感」が全く異なります。

■壁 珪藻土を小手仕上げにしました。 調湿・吸湿効果のあることでも知られる珪藻土ですが、夜間の照明でライトアップ時にはその陰影にも深い味わいが感じられます。

■免疫クロス 今回、特殊加工を施したクロスを使用しました。 ビニールクロスがこの特殊加工により、健康素材に早変わりしています。

■ハーベストパネル キッチンの背面を健康素材であるハーベストパネル貼りにしました。 居室のアクセントとしてもポイントになるハーベストパネルの素材感を体感してください！

2.最新設備のトレンドが分かる！

設備は今回も分譲仕様となっていますが、全室、対面キッチンを採用。対面キッチンにするデメリットとして、部屋の居住空間が狭くなることが挙げられますが、今回、それをどのようにクリアしているかも見所の一つ。対面キッチンにするかどうかで悩んでおられる方には特に一見の価値あり！です。

3.ゆとりあるプランの作り方が分かる！

今回の間取りは1LDK。さらに2Fにはロフトを設けています。計画地近隣でどれだけこのような間取りがあるかの客観的データとともに、なぜこのような間取りに行き着いたのかについても当日詳しくお伝えします。

4.入居者から喜ばれる菜園スペースの作り方が分かる！

今回、単なる菜園スペースを作るだけではなく、「アウトドアリビング」という考え方を導入しました。もちろん、お金をかければどのような庭も作れますが、できるだけお金をかけずに庭にコンセプトを与えました。

当日は、ぜひ敷地内を目一杯散策してみてください！

この他、当日は、企画秘話を含め、大田区北馬込近隣の賃貸事情や新築のプランニング方法、相続対策や銀行融資交渉にいたるまで、ミニ勉強会の中でお伝えいたします。

ただし、LDKにて開催いたしますので、せいぜい、20名が限界です。ですので、現在土地活用を真剣に考えている方を優先にさせていただきます。

さて、前置きが長くなりましたが、当日の開催要項です。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見です。自宅併用賃貸物件ということもあり、実際に建物の中を見れるのは2月1日の一日限り。強引な売り込みも一切ありませんので、安心してお越しください。

今回も50組以上の参加が予想されます。見学できるスペースは広くはありません。そのため、一度にご来場されても、ゆっくりご覧頂くことができません。

近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
高橋　淳

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を10名限定（下記条件対象者）で実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時開催いたします。

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますのでどしどしご相談ください！

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。