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以前より、当社で管理しているアパートの1室を
試験的にAirbnbで運用しているとお伝えしていました。
これまでは、通常の賃貸物件をそのまま利用していましたが、
今回、アパートの1室をAirbnbで運用するために、
外国人を意識したフルリノベーションを行いました。
これまでの、通常の賃貸物件をそのまま利用する方法だと、
・ 1泊1名あたり2,500円
・ 1ヶ月で通常の賃貸収入と同程度
が限界であることが分かってきました。
それは、
・ 他にも同様のライバル物件が多すぎて、価格競争になっている。
・ 通常の賃貸物件である以上、特色がなく、他との差別化ができない。
という理由が挙げられます。
そのため、宿泊の入れ替わり毎に、掃除・洗濯・準備の
手間だけが掛かってしまって、全く旨みがありませんでした。
そんな中、長期入居していた部屋の退去があり、
フルリノベーションを行なう必要があったため、
「完全にAirbnbを意識した部屋にするのはどうか？」
という話になりました。
まず考えたのは、こたつにするか、
ダイニングテーブルにするか、ということでした。
「フローリングの部屋をあえて畳に戻して、
こたつを設置すれば、受けるんじゃないか？」
と思いましたが、今後の賃貸経営も考え断念。
床に座る文化の無い外国人を意識した
ダイニングテーブルにしました。
また、デザイナーとも打合せし、
トータルカラーコーディネートを行ないます。
クロスから家具や家電、照明まで、統一感を持たせました。
リノベーションが終わった後、
「こんなにも印象が変わるんだ！」
というくらい、良い出来でした。
やはり、統一感があるリノベーションというのは大切です。
この4月から運用開始して、宿泊費は1泊1名4,000円に
値上げしましたが、今のところ予約状況は順調です。
この部屋でうまく運用できるようであれば、
Airbnbで空室対策もできそうです。
今後も、経過報告をしますので、お楽しみに！
平成29年4月10日
鹿股 恭平
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