限定募集のメリット・デメリット
★お知らせ★
いよいよ今週末土曜日(6月28日)「真っ赤なタウンハウス」完成見学会
不動産の募集チラシを見ていると、入居者を限定した賃貸物件に出会うことがあります。
・女性限定
・男性限定
・学生限定
・法人限定
これらの賃貸物件は入居者のターゲットを絞り込むことで、住む前から入居者層が分かる安心感を付加価値にしています。
このような物件に、ターゲットとなる層が巡り会えれば、すぐに空家は埋まるでしょう。しかしターゲットを絞り込む方法にはデメリットもあります。
例えば女性限定物件について考えてみましょう。
空家が埋まらず、募集間口を広げたいと思っても簡単にターゲットを変えることはできません。なぜなら既存入居者は、「女性限定」という条件に惹かれてこの賃貸物件を選んだのです。
オーナーの勝手な独断で男性を入れてしまえば、入居者とのトラブルに成りかねません。
限定募集はこのようにメリットもデメリットもあります。市場を理解したうえで、募集方法を一考することが大切なことです。
2014年6月23日
高橋 淳
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