完全セミオーダー戸建賃貸

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当社の「稼ぐ戸建賃貸」のホームページをご覧頂くと、
ラインナップページがあり、ベースデザインの
全７種類をご覧頂けます。

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無料カタログをご覧になった方からは、
アバンテシリーズやヴィラージュシリーズを計画した場合の、
事業収支についての問い合わせをよく頂きます。

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当社の戸建賃貸は、「規格化されたベースデザインを
もとにセミオーダーが可能」と記載されていますが、
最近はほぼ全てのご依頼でフルオーダーにて企画しています。

では、なぜ規格化された商品ラインナップがあるのでしょうか？

理由はいくつかあります。

一つ目は、事業収支を迅速に判断するためです。

全ての案件をプランニングから開始すると、
時間がかかるうえに判断する為の労力もかかるので、
依頼者及びコンサルタント双方にとってデメリットになります。

しかし、事前に建築費用を算出した規格化された商品だと、
企画の際、立地に応じて住宅を配置するのですが、
事業収支を迅速に判断するのに非常に便利です。

二つ目は、価格を抑えるためです。

積算すると、文字通り価格が積み上げ形式になり、
価格上昇しやすくなります。

しかし、規格化された商品をベースに変更する場合、
変更差額という形で金額を算出すると、
不思議なことに価格を抑えることができます。

なぜそうなるのかというと、ベースとなる規格化商品は、
コストを抑える為の「設計レベルでのコストダウン案」を
随所に盛り込んでいるからです。

このように、価格を抑えることができるのは、
まさに規格化された商品をベースにしているからと言えます！

三つ目は、コンパクトな戸建賃貸をベースにすると、
いろいろな状況に対応しやすいためです。

ベースとなる戸建賃貸の広さは、
専有面積が約５０平米の１６坪です。

この広さは、ファミリータイプで
２ＬＤＫの間取りがギリギリ可能な大きさです。

立地によっては２０坪以上の戸建賃貸を提案するケースも
ありますが、まずは可能な限りコンパクトにして、上限家賃が
低い地域でも対応できる規格プランをベースにします。

コンパクトな戸建賃貸をベースにしていれば、
立地に応じて広い面積に変更することは容易です。

なので、まずは１６坪プランから検証しますし、
フルオーダーの場合でもそれをベースにします。

現在は戸建賃貸の競合も増えており、
建てるだけで安心という状況ではありません。

その中で当社は、長らく培った戸建賃貸の
企画のアイデアやノウハウを生かすことで、
安定した賃貸経営ができる戸建賃貸を目指しています。

今回の【稼ぐ戸建賃貸】コラムでは、規格化の理由について
お話しさせて頂きました。

今回の「稼ぐ戸建賃貸」レポートが、
皆様のお役に立てば幸いです。

2016年10月11日

岡　　宏