★お知らせ★
融資戦略のノウハウを知っているかどうかで、最終的に手にする利益は何百倍もの違いを生みだす！
〜究極の融資戦略セミナー（前編）〜
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当社で企画した東京都板橋区の３階建て戸建賃貸ですが、
内見開始した初日に、４件の申し込みが同時に入りました！
早くも募集を一時ストップせざるを得ない状況です。
なぜ、こんなにたくさんの申し込みが一気に入ったのでしょうか？
それは、成功するための戦略があったからです。
◆ライバル物件がない！？
最寄駅で、戸建賃貸とテラスハウスを検索すると、
該当する賃貸物件はゼロでした。
さらに、同程度の広さのマンションを検索すると、
平均賃料は１３万円〜１４万円です。
そのため、賃料は１５万円に設定しました。
戸建賃貸のライバルがいない上に、
１万円プラスするだけで新築の戸建賃貸に
住めることになれば、必然的に人気は高くなります。
◆欲を出さない！
当社では、相場賃料を調査した上で賃料設定をし、
事業収支計画をしています。
しかし、多くの大家さんは、初めに欲を出し、
まずは賃料を上乗せして募集します。
もちろん、高い賃料設定でも、柔軟に価格変更の
期日設定を行えば問題ありません。
しかし、長期間変更せずに、スタートに失敗してしまうと、
ズルズル空室期間が長くなってしまいます。
今回は、先ずは早期満室を一番に考え、
想定賃料で募集したため、見事に申し込みが入りました。
◆他物件にはないセールスポイント
賃貸物件は、他物件との差別化が一番重要です。
例えば、この物件では、
・ ３階建ての戸建賃貸
・ 免疫加工クロスの室内の消臭効果
・ 最上階の居住空間
・ 最新の賃貸住宅の設備と仕様
・ キズがつかない床
など、他物件にはない魅力をたくさん作りました。
このように、計画段階からある程度、
早期満室するための戦略はできていました。
新築物件を建築するにしても、中古物件を
買うにしても、事前調査や戦略はとても重要です。
「融資が下りるから、良い物件なんだろう」
では、ダメなのです。
賃貸経営を成功させるための戦略を立てた上で、
不動産投資を行ないましょう。
平成２９年７月３日
鹿股 恭平
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