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先日、全国賃貸住宅新聞で、
「入居者に人気の設備ランキング2017」
が発表されました。
それがこちらです。
＜単身者向け物件＞
1位（前回1位）インターネット無料
2位（前回2位）エントランスのオートロック
3位（前回8位）宅配ボックス
4位（前回5位）ホームセキュリティ
5位（前回4位）ウォークインクローゼット
5位（前回3位）浴室換気乾燥機
7位（前回ランク外）TVモニター付インターホン
7位（前回6位）独立洗面台
9位（前回9位）防犯カメラ
9位（前回ランク外）システムキッチン
＜ファミリー向け物件＞
1位（前回1位）インターネット無料
2位（前回3位）エントランスのオートロック
3位（前回2位）追いだき機能
4位（前回ランク外）宅配ボックス
5位（前回5位）システムキッチン
6位（前回4位）ホームセキュリティ
7位（前回6位）浴室換気乾燥機
8位（前回ランク外）ガレージ
9位（前回7位）ウォークインクローゼット
10位（前回ランク外）エコキュート
※（ ）は昨年順位
という結果になりました。
昨年に引き続き、
やはり「インターネット無料」が、
単身者・ファミリー物件で
どちらでも1位となっています。
これからの時代、
＜インターネット無料＞は物件の設備として、
あって当たり前になるのは間違いありません。
しかし、そうなってから
あわてて導入するのではなく、
いまから先駆けて導入し、
空室対策や既存入居者の
満足度アップを行いましょう。
そして今回注目するのは、昨年より
大幅に順位を上げ、単身者物件で3位、
ファミリー物件で4位になっている
＜宅配ボックス＞です。
＜宅配ボックス＞がクローズアップ
されたのは、運送会社の長時間労働が
問題視されたことが要因と言われています。
これまでは、
「あったら嬉しい・・・」
程度だったものが、
「なくてはならないもの」
になってきています。
この＜宅配ボックス＞を設置する
メリットは、空室改善はもちろんですが、
家賃を上昇できるところです。
「宅配ボックスの設置で上昇した家賃は？」
という質問に対し、
不動産会社が回答したアンケートでは、
「2,000円アップ」
が最も多い結果となりました。
もし、入居希望者が2つの物件で迷った時に、
家賃差額が2,000円だとしたら、
宅配ボックスがある方を
選ぶ人も多いと思います。
ただ、設備を導入するには、
当然費用が発生します。
しかし、
＜お金をケチって導入せず、
空室だらけになってしまっている物件＞
と
＜先行投資をして設備を導入し
満室経営できている物件＞
では、どちらの方が良いでしょうか？
トータルの収支では、
間違いなく後者の方が良いでしょう。
賃貸経営は、入居者のニーズを理解し、
短期的ではなく長期的に計画して
満室経営をしていきましょう。
2017年12月18日
鹿股 恭平
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