３階建戸建賃貸の魅力とは？
現在、約４年振りに３階建戸建賃貸を建築中です。
http://www.kodatechintai.jp/pastvisit/33.html
最近は、ずっと２階建の戸建賃貸ばかりを建築してきました。
ご相談いただいた案件のほとんどが、少し郊外の大きな土地で
なかなか１０万円／月以上の家賃が見込めずらいエリアで
必然と少し小さめの、駐車場付き２階建戸建賃貸に行きついていました。
ただ、今回久しぶりに主要ターミナル駅前の
建蔽率・容積率が高いエリアで建築して思ったことは
なぜ、容積率の高いエリアでは
マンションやアパートしか提案してこなかったのか？と
当然のこととして建築されてきたものへの
疑問をもちました。
それは本当にオーナーのためなのか？
実際、階数が高くなればなるほど
建築費が高くなり、工務店の儲けも多くなる。
ハッキリ言って、もったいなから容積率を使い切りましょう
という考えよりも、建築費を高くして儲けたい、それだけではないのか？
というのは、今回容積率が高いエリアに３階建戸建賃貸を建築してみると
意外とキャッシュフローは変わらないことに気付いたのです。
容積率が４００とか５００％とか、飛び抜けて高いところは別として
２００％くらいのエリアであれば
借り入れも少なくてすむ、３階建戸建賃貸が
キャッシュフローとして魅力的なケースがある。
実際にいろんなパターンをシュミレーションしてみて
わかっていたことではあるけれど、あらためて３階建戸建賃貸の魅力に気付いたのです。
とにかく容積率を使い切ろうとする前に
まずは３階建戸建賃貸と比較するのも、すごく大切かと真剣に思いました。
横山
２０１３．１１．２５
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