完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚でご参加いただける見学会です。 オンライン開催のため、世界中お好きな場所でご参加いただけます。事前申込は不要・公開はLIVE配信限定となりますのでお見逃しなく！

2026年2月14日（土）17時より、昨年12月と今年1月に完成したばかりのトリプル完成見学会（戸建賃貸・木造2階建て共同住宅・ガレージハウス賃貸）を開催します。

ご好評いただいているオンライン形式での開催ですので、人数制限なくどなたも無料でご参加いただけます。

●スカイバルコニー＆テレワークスペース付の戸建賃貸

最初にご紹介する物件は、スカイバルコニー＆テレワークスペース付の戸建賃貸です。

こちらの物件は、ご相談当初から計画地が二転三転し、途中相続が発生するなど、一筋縄ではいきませんでした。

しかし、こういった状況こそコンサルタントの腕の見せ所です。戸建賃貸一戸のみの計画ではありましたが、判断材料となる提案資料を多数ご用意し、計画から完成までサポートさせていただきました。

クライアント様は当初、相続で取得した月極駐車場の活用に関する相談でいらっしゃいました。ちょうどその頃、隣接する実家にお住まいのお母様が介護施設に入られたタイミングでしたので、ご実家の土地を併せたパターンも含めて5つのプランをご提案し、クライアント様と一緒に方向性を決めていました。

しかし、そんな中お母様がお亡くなりになり、相続が発生してしまいました。プロジェクトが長期になればなるほど、状況の変化により、計画の見直しが発生するリスクは高くなります。これまでも同様のケースは多々ありましたので、まずは一つずつ問題をヒアリングしながら、解決に向けて丁寧にアドバイスを行いました。もちろん、司法書士・税理士・測量士・設計士・建設会社・金融機関など、関係者と調整しながらプロジェクトを進める必要があります。

最終的には、月極駐車場の土地に戸建賃貸1戸を建築するプランで決定し、様々な差別化案をクライアント様に共有しつつ、「昨今の高騰した建築でも収益性を高めたい」というクライアント様のご要望に応えられる物件に仕上がりました。

●木造2階建て共同住宅＆ガレージハウス賃貸

次にご紹介するのは、和モダン＆ホテルライクな「木造２階建て共同住宅」と、競合知らずの「ガレージハウス賃貸」です。

こちらは昨年オンライン完成見学会でご紹介した物件の3期・４期工事となります。どちらも高さ制限がある第一種低層住居専用地域のため、木造2階建てですが、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）対応をしており、補助金の関係もあるので工程の調整はかなりセンシティブでした。

こちらのクライアントは建築会社様です。完成した物件は賃貸事業として貸し出されるだけでなく、クライアントの会社が土地活用を提案する際のモデルハウスとしての役割も担うことになります。

そのため、賃貸事業としてのキャッシュフローはもちろんのこと、同業他社では真似できない“唯一無二の商品”としての企画力・ブランディングが求められるプロジェクトです。

通常のコンサルティングでは、クライアントはご夫婦やご家族など多くて3名程度ですが、今回は社長をはじめ、営業部門、設計部門、施工部門、管理部門と常時10名弱が参加する一大プロジェクトです。

計画地は用途地域が第一種低層住居専用地域で、東西が接道している整形地です。全体で1,700平米以上ある広大地ですが、広大地の開発の適用とならないように、クライアントの関連スタッフと調整しながら進める必要があります。

ご相談当初は、クライアントのグループ会社である管理会社が所有する老朽化したマンションが建っており、入居状況は良いものの今後どうすべきかを早急に検討する必要がありました。

最寄り駅である東武野田線の岩槻駅からは徒歩22分と離れているため、シングル向きの立地ではないことは明らかです。となるとファミリー系が考えられますが、一口にファミリー系と言っても、戸建賃貸やテラスハウス、アパート、マンションなど多くの選択肢があります。

先ほどもお伝えしたとおり、完成後は入居者に住んでいただきながら、経費が掛からないモデルハウスとしての役割を担う予定ですが、もちろん賃貸事業としてのキャッシュフローもしっかり出さなければなりません。

最終的に1期は戸建賃貸4戸（専用住宅）、2期はテラスハウス5戸（長屋建て住宅）、3期はホテルライクな賃貸住宅6戸（共同住宅）、4期はガレージハウス賃貸2戸（長屋建て住宅）を各工区に配置し、総戸数として４期17戸のプロジェクトとなりました。

今回ご紹介する3期４期では、他の物件と差別化するために、いつも以上に様々な関係者の意見を聞きながら、費用対効果だけでなく営業的な側面での採用の可否などを検討しました。私自身にとっても、新たな学びの多い内容でした。

国は2030年までにZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）※の標準化を目指しており、建築会社としては今後取り組むことが必須です。

※ZEHとは・・・家庭内のエネルギー収支をゼロ以下にする家のことです。高断熱・高気密・高効率な設備を導入することで、月々の光熱費を抑えることができ、入居者満足度と資産価値の向上につながります。

ZEHは屋根の形状やデザインにも大きく影響するため、斜線制限の厳しい今回の計画地では少々困難でしたが、3期と4期でも無事に取り入れることができ、補助金も得ることができました。

法令上の斜線規制だけでなく設置した設備や投資効率など、見学会当日は企画プロセスや秘話まで大公開します。

土地活用を考えている方だけでなく、最新の賃貸住宅の間取りや住宅設備を知りたい方にとっても、貴重な機会になると思います。

もしあなたが、

とお考えであれば、今回の完成見学会はまたとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、2月14日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

差別化案を室内写真と合わせて本邦初公開！

外観写真だけでなく室内写真をプロカメラマンに撮影してもらいました。

プロが撮った写真をご覧いただくことで、ご自身の物件で入居募集の写真を撮影する際の参考にもなると思います。また、内装も色々なパターンを組み合わせて議論を重ねて選択していますので、多くの賃貸不動産経営者の皆様に参考になると思います。

当日は、設備も含めた全ての差別化案をご覧いただきます。

 

外観デザインの変遷から選択した外観と比較

今回の計画では、戸建賃貸は間取りだけでなく外観イメージも複数提案しました。

また共同住宅とガレージハウス賃貸はプロジェクト全体の統一イメージとして“和モダン”をモチーフにしました。

縦格子を外壁のアクセントにして軒裏を木目調にし、統一感を持った配色パターンとなるよう検討しました。

見学会では、外構も含めたコダワリの和モダンデザインをご披露させていただきます。

 

多くの方が一番気になる「事業収支」も完全公開します！

今回は規模も建物種別も異なる3つのプロジェクト全ての事業収支を大公開します。

戸建賃貸の建築主様は法人で、土地の所有者様が個人です。共同住宅とガレージハウス賃貸の土地は建築会社のグループ会社が所有しており、3期のみ建築会社が建築主となり、1期・2期・4期はグループ会社が建築主です。そこで、事業収支の検証方法やリスクの検証方法など、今後の営業活動でも使える手法を伝授しました。

昨今は建築費が高騰しているので、利回りが低くなると思われがちです。それでも3件とも事業収支計画はしっかりとリスクを織り込んだ上で、クライアントに満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

 

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

ここまでお読みいただいて、少しでも当てはまると感じた方は、ぜひご参加ください。

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、必見の内容です。

企画プロセス＆土地活用方法について学べるのは、 2月14日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、当日利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン土地活用事例勉強会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力いただいた方へ進呈します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「トリプル完成見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。