完全セミオーダー戸建賃貸

2016年6月11日(土)、東京都足立区にて、木造2階建て戸建賃貸の完成見学会を開催します。

今回は約85坪の土地に、専有面積が約20坪の戸建賃貸を3棟配置。

入居者生活を一番に考えた木造2階建て戸建賃貸住宅です。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回の見学会は、またとない機会となります。

今回も最新の賃貸経営ノウハウを詰め込みました。人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に、今すぐスケジュールを確認いただき、ご参加予約をおすすめします。

住宅地で近隣の意識も高いため、一定人数で締切りとさせて頂きます。

なぜ、あえて戸建賃貸にしたのか？

今回の計画地は、約281m²と広い敷地面積があります。

「戸数を多くした方が利回りも高くなるので、アパートにした方が良いんじゃないの？」

と思われるかもしれませんね。

しかし、戸建賃貸にしたのには、明確な理由があります。

もちろん、利回りは高ければ高いほど良いですが、それはあくまで満室利回りです。

しかも、徒歩16分の立地に単身者用アパートを建て、果たしてずっと満室で安定した賃貸経営ができるのか・・・？

可能性はゼロではないですが、とてつもない労力が必要になります。

 

戸建賃貸ならば、アパートに比べライバルは少なく、入居者の長期入居も想定できます。

また、近隣には建売住宅はたくさんあっても、戸建賃貸は少ないことはリサーチ済みです。

この、「ライバルが少ない」、というのは、賃貸経営においては非常に重要なポイントになります。

クライアント自らが近くに月極駐車場を経営していることもあり、無理に敷地内に駐車場は用意せず、

・広々とした共用部

・各戸専用の庭付き物件

というウリを持たせました。

 

その他にも、様々な「他物件にはない特色」を出し、入居募集で優位になる戦略を立てています。

人気設備メーカーの人造大理石キッチンを採用！

今回は、人気設備メーカーの人造大理石キッチンを採用しました。

この人造大理石のキッチンは、ステンレスのキッチンと違って、

”しつこいこびりつき汚れやスリ傷までも、表面を磨いて落とすこと”

ができるのです！

さらに、

”衝撃にすこぶる強い”

という特徴があり、まさに賃貸物件にうってつけの設備なのです。

具体的には、油性マジックでつけた汚れも、研磨剤入りのナイロンたわしで、こするだけで綺麗になります。

今回、このキッチンを「標準設備」として導入することに成功しました。

見学会当日は、特に汚れが気になりがちなカウンターやシンクに、スリ傷や汚れをつけて、実際にキレイにしてみる体験コーナーを開催します。

 

 

 

使い勝手を確かめることができるだけでなく、実際の使用により近い状態でお手入れ性を確認できます。

このようなトレンドをおさえておくことは、賃貸経営には必須です。

建物の滅失登記、表題登記の申請を施主自ら実施し、コストカット！

計画地には、元々古い2階建のアパートが建っていました。

今回、このアパートの建物滅失登記と新たに建築した戸建賃貸の表題登記申請を、クライアント自ら行いました。

通常、登記申請は土地家屋調査士などの専門家に依頼することがほとんどです。

しかし、もちろん規模にはよりますが、登記申請を依頼すると数十万円かかることも往々にしてあります。

確かに、建築費は数千万単位ですので、登記費用など大した金額ではないと思われるかもしれません。

しかし、冷静に考えてみてください。

これでコストカットしたものを、エアコンや外構などの仕様アップに使うのです。

実は、この建物表題登記と建物滅失登記の申請は、そんな難しい手続きではありません。

やり方さえマスターすれば、初心者でも、驚くほどカンタンに自分で登記ができてしまうのです。

今回の見学会では、

「超簡単！"自分でできる"建物表題登記と建物滅失登記申請法、大公開！」

として、

など、詳しく公開させていただきます。

一度聞けば、だれでもできるようになりますので、是非この機会に学んでください。

間取りはシンプルに、室内設備・建材にはこだわりました！

賃貸経営を成功させる一つのポイントは、

"入居者に長く住んでもらうこと"

です。

過去に、マンションで騒音問題に悩まされて、戸建賃貸に入居した方が多くいます。

戸建賃貸では、マンションと違い、上下左右の騒音の心配がありません。

少しでも騒音問題を避けるため、効率を重視したテラスハウスではなく、あくまで独立した戸建賃貸にこだわりました。

さらには、相続や将来の売却の可能性などを考慮し、万人受けしやすいシンプルな間取りにしています。

しかし、住宅設備はもちろんですが、その他の部分もたくさんの「ウリ」を持たせました。

など、今までとは違った戸建賃貸をお見せできます。

今回は、棟ごとに内装を変え、工夫をこらしています。

どこを、どういった理由で変えているのかに着目し、探してみてください。

何でこんなカラフルな外壁になったのか？

今回の計画では、初期段階で独立した戸建3棟にすることはスムーズに決まったのですが、外壁の色でかなり悩みました。

サイディング材のカタログを見たことはありますでしょうか？

 

膨大な種類と色から決めなければならず、判断するのはとても大変です。

「どうしてこの色に決めたのか？」

最終決断に至った経緯を、当日公開いたします。

さらに「建売分譲住宅と競える」募集図面を大公開！

さらに、「建売分譲住宅と競える」入居用の募集図面も公開します。

そして、満室にするための「募集賃料戦略スケジュール」も大公開。

もちろん、高い賃料で成約することを、一番に目指すべきです。

しかし、高いままの「決まらない」賃料で募集して、いつまでも成約しないと、機会損失だけがふくらんでいきます。

 

そのため、

"成約までの募集スケジュール"

を計画し、

"どのタイミングで募集条件を変更していくのか？"

を事前に決めておくことがとても重要です。

そこで、

「どのようなスケジュールで満室にしていくか？」

その募集戦略を余すことなく、当日公開します。

 

もしあなたが

「戸建賃貸に興味がある」

「将来の相続が不安」

というのであれば、特にこの見学会は必見です。

実際に自分で足を運び、一つでも多くの現場を見ることで、賃貸経営に関するアイデアが浮かぶようになります。

それは、ご自身の土地や賃貸住宅にたくさんの事例を当てはめることで、より良い活用方法をイメー

ジできるからです。

 

さて、前置きが長くなりましたが、そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。

 
※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは6月11日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
鹿股　恭平

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方で次の7つの条件を満たしている方対象とさせていただきます。

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。