完全セミオーダー戸建賃貸

こんにちは。ＦＰコミュニケーションズの小島です。

今回の見学会では建築プランを決める前に土地購入を決断したＮオーナーの事例をご紹介します。

とあなたは思ったかもしれません。

もちろんゆっくり希望の土地の調査、融資条件の検討、総事業費の確定、建築プランの決定など、考えなくてはならない点を全て事前に検討した上で土地を買い、建物を企画することが普通かもしれません。

しかし、物件によっては、考慮すべき点を全て調べ終わるまで待つことができない場合があるのです。

それは、人気の高い土地を買って企画する場合です。一般の方が土地を買う場合には、建物プランを検討しなければならないことから、土地を見学してすぐに購入することがなかなかできません。

しかし、建売業者、不動産投資家などは、建築プランが想定できるので見学したその日に購入を決断することがあります。人気の高い土地は、あなたが思っている以上に足が速いものなのです。

もし、あなたがブランド価値の高い土地、相場より安い土地を買って賃貸併用自宅を考えているのなら、今回の見学会は参考になるはずです。

ちなみに、Ｎオーナーは不動産については全くの素人でした。
しかし、Nオーナーによると当社のアバンテ中板橋見学会に参加し、勉強することで「タダ同然でマイホームを手に入れる方法」の要点をつかんだ事が今回の企画実現にいたるきっかけだったのです。

希望の土地かどうかを判断し、すばやく決断したＮオーナーの行動力は、不動産のプロと同レベルであったといえます。

では、今回の計画を実現するまでの経緯をお話しましょう。

 

テラスハウス※の建築には住宅ローンの利用が可能です。

2戸１棟のテラスハウスなら、一方を賃貸、もう一方を自宅として利用できます。

その考え方にＮオーナーが関心を持ち、ご自身で検討を続けていらっしゃたのです。

（※テラスハウスとは・・・２戸以上の戸建が連結した住宅。入居者は上下階を利用できる。テラスハウスについて詳細を知りたい方は当ＨＰにて「タダ同然でマイホームを手に入れる方法」をダウンロード下さい）

 

当社は、無理な売り込み営業はいたしません、そのため、お電話で一度Nオーナーからの質問にお答えして後、当社からＮオーナーに連絡することはありませんでした。そのＮオーナーから８月の中旬に１件のメール問い合わせがあったのです。

メールの情報を元に詳細を伺うと、すでに土地の売買契約を締結しており、その土地の上にテラスハウスを建てて一方に住み、もう一方を賃貸として貸し出したいということだったのです。

 

すでに土地の売買契約をしているため、決済日までに希望の金額の住宅ローンを借入しなければなりませんでした。そこで決済日までの残り日数を伺うとあと75日という状況ではありませんか！

すぐに、Ｎオーナーと一緒になってプラン作成に取り掛かりました。
まさに時間との戦いです。

 

プラン作成と同時に銀行への融資の打診を開始しました。しかし、融資の上限金額が、希望の融資金額に達していません。

そこで、当社の取引銀行にも融資の打診を行いましたが、当社の取引銀行でも融資の枠を拡大することはできなかったのです。

融資の枠の問題とは無関係に、決済の日程は日一日と近づいてきます。

Ｎオーナーと共に私達は悩みました。
Ｎオーナーの希望のプランをなんとか実現したい。
私は、10月の連休全てをＮオーナーの企画のために使いました。そこで私達は自己資金と借入可能な金額の枠内でどうしたらＮオーナーの希望を実現できるのか検討したのです。

 

私達は建物プランを詳細に検討し、グレードを落とさずにコストを削減できないものかと、あらゆる方向から考えました。その結果、グレードを落とすことなく企画する方法を見つけることができたのです。まさに、「企画実現」の瞬間でした。

今回の計画地は、東急東横線「白楽」駅より徒歩７分、東急東横線「東白楽」より徒歩１１分、横浜市営地下鉄「岸根公園」より徒歩13分の立地です。近隣に神奈川大学があるため、若い世代も多く活気のある街です。

賃貸部分では家賃14万円を想定しています。その一方で住宅ローンの返済額は月に17.4万円です。住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと、月々たったの3.4万円の支払いでマイホームが手にはいってしまうという企画なのです。なお、金利が上昇し、金利3％になった場合の返済額は月額23.7万円です。住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと月々9.7万円の支払いが必要になります。

 

この他にも、もっともっと、「売れる戸建賃貸」の魅力をお伝えしたいのですが、やっぱりあとは論より証拠です。当日完成した実物をご覧いただき、あなた自身の目でお確かめください。

 

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て、勉強することが今後のアパ・マン経営においてはとても重要なことです。

完成した「売れる戸建賃貸」アバンテ白楽を見学できるのは３月27日（土）の１日限り！

今回も１００組以上の参加が予想されます。
見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧頂くことができません。近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいので、大変申し訳ございませんが参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。
（お一人様３０分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！
無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

・ご年収に関する資料（源泉徴収票直近２年分）
・ご計画地に関する資料（住宅地図、現地写真、公図、測量図、登記簿謄本等）
がありましたら具体的なアドバイスが可能になります。

 

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で・・・」
という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。
「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は・・・。」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。

 

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完成見学会の詳しいお問い合わせは・・・

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株式会社ＦＰコミュニケーションズ
〒２７２-０１３８　千葉県市川市南行徳１-２０-１３　３F
電話： ０４７-３９０-２１７５　担当：横山　小島　 order@superfp.com

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