「挑戦する戸建賃貸」完成見学会のお知らせ｜東京都目黒区碑文谷｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

「挑戦する戸建賃貸」完成見学会のお知らせ｜東京都目黒区碑文谷

2019年1月26日（土）東京都目黒区にて、戸建賃貸の完成見学会を開催します。

最寄り駅は東急東横線の学芸大学駅で駅から徒歩11分。池がありボートに乗れる碑文谷公園の脇を抜けた、閑静な住宅街に位置します。

賃貸需要としては好立地ですが、道路と敷地の高低差が約1.5ｍあり、第1種高度地区なので高さの制限も厳しい地域です。また地区計画により外観の色彩についても制限されるという敷地で、計画概要としては、約33坪の土地に2階建ての戸建賃貸を1戸建築しました。

専有面積は99.7平方メートル（30.18坪）の3LDKの間取りで、当社が企画した戸建賃貸の中でも一番広い専有面積を有し、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

また今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

コンセプトは競合しないオンリーワンの「挑戦する戸建賃貸」です！
このノウハウは既存の賃貸住宅でも応用可能！
「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見の内容です！

そして今回の完成見学会で、敷地条件と法規制が厳しい地域でのプランニングや何社も比較検討した際の事業収支計画の落とし穴、戸建賃貸に至るまでの企画の変遷、完成時期によって変わる固定資産税など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！
もし、あなたが、

競合しないオンリーワンの戦略に興味がある
何社も比較検討した際の事業収支計画の落とし穴とは？
高低差があり、高さ規制が厳しい立地での企画について学びたい。
戸建賃貸とアパートの比較検討で悩んでいる。
現在の不動産投資事情や、他の投資家の戦略を知りたい。

とお考えであれば、今回の見学会はまたとない機会となります。
さらに今回の見学会にも最新の賃貸経営ノウハウを詰め込みました。人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に今すぐスケジュールをご確認いただき、参加予約をおすすめします。

他社比較資料を作成して、問題点を一緒に考えることからスタート！

クライアント様は当社に相談する前に、大手ハウスメーカーを始め複数の建設会社から提案を受けていらっしゃいました。

立地も良いので事業収支は一見すると特に問題のない状況でしたが、各社の企画や提案内容が違い過ぎて判断てきなくなってしまったことから、当社にコンサルティングの相談がありました。

そこで他社との比較検討資料を作成したところ、事業収支計画において大きな落とし穴がみつかりました。このことが判断を難しくさせていたと言っても過言ではありません。その落とし穴について紐解き、
理解してもらうことからコンサルティングはスタートしました。

また、前面道路も狭く道路との高低差があり、高度斜線制限も厳しい計画地でしたので、色々な選択肢から可能性を探る作業が必要でした。当社でも戸建賃貸とアパートとの比較及び１戸と２戸と４戸の選択肢を一つずつ分析していきました。

コンサルタントの仕事は、クライアント様が判断するための材料を複数案提示することです。その中で当社は調査後の分析と所見から企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、進めていくためのベクトルをお互い共有することができました。

見学会当日は、これらのプロセスが分かる極秘資料も配布します。

「戸建賃貸ｏｒアパート」と「戸数」と「入居ターゲット」　ベストアンサーは！

検討段階では最寄り駅からは徒歩10分以上なので、シングル系の場合は広めの専有面積で４戸、ファミリー系の場合はビルトインガレージがある２戸、戸建賃貸の場合は周辺の賃料の上限を確認して専有面積が広い１戸を検討しました。

また計画地は道路より約1.5ｍ高く、幅員が狭いので道路斜線も厳しい状況でしたが、更に追い打ちをかける厳しい規制として、第１種高度地区という斜線制限がありました。

下記は今回の計画の立面図ですが、２階建ての戸建賃貸でも厳しい斜線規制です。

当日配布する資料で、プランＡ案として４戸の長屋建住宅とプランＢ案として２戸の長屋建住宅、プランＣ案として１戸の戸建賃貸を提案した際の比較資料を公開する予定です。

そしてこの立地を活かした競合しないオンリーワンの戦略で「挑戦する戸建賃貸」を企画した経緯についても包み隠さずにお伝え致します。詳細は是非、現地でご覧ください。

気になる事業収支も公開します！

戸数が少なければ少ないほど土地活用の効率は悪くなり、利回りが低くなると思われがちです。
ところが今回の計画では、敷地の高低差を解決する為の大規模な擁壁工事がありながら、事業収支計画としては、クライアント様に満足して頂く提案ができました。

本当は非公開なのですが、当日見学会にお越し頂いた方だけに、実際の事業収支を公開させて頂きます。

オンリーワン戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

いくつかのＵＳＰを提案する当社の戸建賃貸の企画ですが、最近は標準と言っても良いくらい採用している免疫クロスも体感することができます。
免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分(結合水)に水溶性の2種類の鉄(Fe2・Fe3)ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にＦＦＣテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

この実験ではFFC活用クロスにおける善玉常在菌の増殖を確認しました。この実験により、乳酸桿菌類などの有益な菌は増殖し、悪玉菌である MRSA（院内感染菌）の増殖を抑制させることが確認されました。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家（シックハウス）から自然素材を使った健康住宅へ時代が移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

色彩制限をクリアした「外壁」には秘密があります。

今回の戸建賃貸の外観は、地区計画の色彩制限をクリアした２つのサイディングを組み合わせています。その外壁には秘密があります。
メンテナンスで問題となる●●●●●が目立たないだけでなく、結果として通常よりも保証期間が長期間となり、メンテナンスも楽になりました。是非、違いを体感してください。

【人数限定】　不動産に関する意見交換会「不動産投資の座談会」を開催！

今回は特別に10名様限定で、不動産に関する意見交換会「不動産投資の座談会」を開催いたします。

今回の事業計画についてはもちろん、皆さんがふだん不動産投資について聞きたいけど、なかなか聞けないことについて、座談会形式で色々お話しができればと思っています。

こちらの意見交換会は見学会場にて、11：30から12：30まで予定しております。お申込み順となっておりますので、不動産投資について最新の情報を得たい方や最新の融資事情、これから不動産投資に関して勉強していきたい方は、この機会にぜひどうぞ！

※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

駐車場は用意しておりません。周辺にコインパーキングはありますが、ご案内できませんので、各位でご確認の上でご利用ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

競合しないオンリーワンの戦略に興味がある
何社も比較検討した際の事業収支計画の落とし穴とは？
高低差があり、高さ規制が厳しい立地での企画について学びたい。
戸建賃貸とアパートの比較検討で悩んでいる。
現在の不動産投資事情や、他の投資家の戦略を知りたい。

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「安定した賃貸経営を築きたい！」
「有効的な土地の活用方法を知りたい」
「多くの企画を提案されているが、それが正しいのかわからない」
「繁忙期を過ぎても、空室が続いてしまった！」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは1月26日(土)の1日限り！強引な売り込みは一切ありませんので、安心してお越し下さい。

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上、今すぐお申込みください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
岡　宏

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し･建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

「繁忙期なのに、空室には閑古鳥が鳴いている…」
「管理会社とうまくコミュニケーションがとれていない…」
「効果的なリノベーションの提案がほしい…」

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

概ね1-2年以内に事業を計画される予定の方
計画地が首都圏にある方（首都圏以外の方は提携工務店をご紹介します）
土地所有者ご本人様もしくは直系ご親族様(お体の調子等でご来社できない場合はご相談ください)
計画敷地が30坪以上ある方
計画敷地が市街化区域内にある方
計画敷地に抵当権等の設定がない方。もしくは土地担保余力のある方
計画地に関する資料（公図・登記簿謄本・測量図）を見学会までに事前に弊社にお送りいただける方

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込みください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。