完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧頂きながら、担当コンサルタントがその調査・企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染対策として、皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、前回好評を頂いたオンライン形式での見学会を開催します。事前申込不要で公開はLIVE限定になります。

2021年5月22日（土）17時より、4月に完成したばかりの木造2階建て戸建賃貸（2棟）の「オンライン見学会」を開催します。

新型コロナウイルスの影響もあり、今回もオンライン形式で開催しますので、人数制限なく担当コンサルタントがお伝えする無料セミナーをご受講いただけます。

相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、大規模な土地の活用で開発許可などの法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支などシークレットな部分も大公開します。

今回ご案内する企画のクライアント様からは、三度目（3期目）のオファーとなります。

最初が6年前で3棟の戸建賃貸、そして2年前の第2期計画では5棟の戸建賃貸、そして今回の第3期計画では2棟の戸建賃貸を建築しました。

敷地全体としては約1,500平米もある大きな土地に、開発許可が適用されない500平米以下で段階を踏んで計画していますが、第3期計画では、退去があった貸家と残地の一部を使って200平米強の敷地に、魅力のある戸建賃貸2棟を建築しました。

第2期の戸建賃貸は完成前に満室となりましたが、第3期ではそれらを更にバージョンアップしており、もちろん完成前に満室となっています。

見学会当日は、「賃料相場から突き抜けた賃料設定」にも関わらず、早々に入居申し込みをいただいた、「選ばれる戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積は約70平米（約21坪）、間取り3LDK、駐車場を1台以上確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛けにより、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

特に2階のLDKについては、図面からはイメージできない空間を創造し、クライアント様が内部をご覧になった際にも感動していただいた「驚きの演出」をしています。

そして今回はある建材を加工することによって、家族が健康になる仕掛けをしており、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回のオンライン見学会でお伝えするノウハウは、既存の賃貸住宅でも応用可能！「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

広大地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか？アパート業界大手の提案を断って、1期・2期に続き3期も当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、ＬＩＶＥ限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、5月22日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

※「選ばれる戸建賃貸」オンライン完成見学会の画像が見えない方は、こちらをクリックください。

 

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。今回の計画地には平屋の貸家やご自宅など、約1,500平米の土地に賃借人もいる中で様々な要素や事情があります。

まずは退去が生じた貸家を空き家のままにしておくのではなく、順序だてて計画していくことが重要です。クライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく、長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

2期計画で実績があった「空間演出」と「競合しない仕掛け」は踏襲しました。

2期計画で好評だった仕掛けについては、今回の3期計画でも踏襲しました。

特に2階のリビングに施した特別な仕掛けは、施工完了後にクライアント様が室内に入った際に「想像以上の空間！」ということで、興奮気味に驚いてくださいましたので、あえて変える必要はありませんでした。「選ばれる戸建賃貸」の理由の一つでもありますので、そのまま3期計画でも採用しています。

今回も4月末の完成前に早々に満室となり、5月上旬から入居開始と、「賃料相場から突き抜けた賃料設定」にも関わらず、全く機会損失がない賃貸経営となりました。

今回のオンライン見学会を受講していただく皆様にも、クライアント様が驚かれ、入居希望者が即申し込みをした空間を写真や動画でぜひご覧いただきたいと思います。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸は、アパートに比べて戸数が少なくなることや昨今の建築費の高騰から、土地活用の効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。

特に、2期計画の土地が元々駐車場で更地だったのに対し、3期計画の土地は貸家の解体工事が含まれる上に、棟数も2期計画の5棟から、3期計画は2棟と少なくなります。

それでも、事業収支計画はクライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

いくつかのUSPを提案する当社の戸建賃貸の企画ですが、最近は標準と言っても良いくらい採用しているものに「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについても説明させて頂きます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

 

＜カビの抑制効果＞
カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は不明ですが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家（シックハウス）から自然素材を使った健康住宅へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは5月22日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン完成見学会の受講後の概要欄にアンケート協力のお願いがあり、ご入力頂いた方に自動返信メールでダウンロードできるように致します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。