完全セミオーダー戸建賃貸

オンラインアフター見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧頂きながら、担当コンサルタントがその調査・企画のプロセスをセミナー方式で解説しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 ※オンラインサロンの会員様は、後日視聴可能です。

2021年11月20日（土）17時より、2019年1月に完成した木造2階建ての戸建賃貸の「オンラインアフター見学会」を開催します。

物件完成時に現地で開催した見学会では、10名程度を対象に、調査・企画のプロセスをお伝えするセミナーを開催しましたが、今回はオンライン形式ですので人数制限がありません。担当コンサルタントによるセミナーをオンライン形式で無料受講できます。

内見初日に6件の高属性の方から入居申し込みを頂いた秘密、相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、建設費や事業収支などなど、シークレットな部分も公開します。

今回の物件は賃貸需要としては好立地ですが、道路と敷地の高低差が約1.5ｍあり、第1種高度地区で高さの制限も厳しい地域です。また地区計画により、外観の色彩についても制限されています。そんなエリアの約33坪の土地に2階建ての戸建賃貸を1戸建築しました。

解体や高低差がある土地の建て替え計画で、また約33坪という広さから事業収支は厳しいと思われる中で、相場より遙かに高い賃料で募集したにも関わらず、内見初日に6件の入居申し込みをいただいた「挑戦する戸建賃貸」の秘密を大公開します。

専有面積99.7平方メートル（30.18坪）の3LDKで、当社が企画した戸建賃貸の中でも最も専有面積が広い、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

また今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

他社比較資料を作成して、問題点を一緒に考えることからスタート！

クライアント様は当社に相談する前に、大手ハウスメーカーを始め複数の建設会社から提案を受けていらっしゃいました。

立地も良いので、一見すると事業収支は特に問題のない状況でしたが、各社の企画や提案内容が違い過ぎて判断できなくなってしまったことから、当社にコンサルティングの相談がありました。

そこで、他社との比較検討をするための資料を作成したところ、事業収支計画において大きな落とし穴がみつかりました。このことが判断を難しくさせていたと言っても過言ではありません。その落とし穴について紐解き、理解してもらうことからコンサルティングはスタートしました。

また、前面道路も狭く道路との高低差があり、高度斜線制限も厳しい計画地でしたので、色々な選択肢から可能性を探る作業が必要でした。当社でも戸建賃貸とアパートとの比較及び1戸と2戸と4戸の選択肢を一つずつ分析していきました。

コンサルタントの仕事は、クライアント様が判断するための材料を複数案提示することです。調査で判明した情報の分析と所見から企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、進めていくためのベクトルをお互い共有することができました。

オンラインアフター見学会では、これらのプロセスが分かる極秘資料も公開します。

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回のオンラインアフター見学会はまたとない機会となります。

LIVE限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、11月20日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。（※事前申し込みは不要です）

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

「戸建賃貸ｏｒアパート」と「戸数」と「入居ターゲット」　ベストアンサーは？

検討段階では最寄り駅からは徒歩10分以上なので、シングル系の場合は広めの専有面積で4戸、ファミリー系の場合はビルトインガレージがある2戸、戸建賃貸の場合は周辺の賃料の上限を確認して専有面積が広い1戸を検討しました。

また計画地は道路より約1.5ｍ高く、幅員が狭いので道路斜線も厳しい状況でしたが、更に追い打ちをかける厳しい規制として、第１種高度地区という斜線制限がありました。

オンラインアフター見学会当日は、「4戸の長屋建住宅」と「2戸の長屋建住宅」、「1戸の戸建賃貸」の3パターンを提案した際の比較資料を公開する予定です。

そしてこの立地を活かした競合しないオンリーワンの戦略で「挑戦する戸建賃貸」を企画した経緯についても包み隠さずにお伝えします。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸は、アパートに比べて戸数が少なくなることや昨今の建築費の高騰から、土地活用の効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。

ところが今回の事業収支計画は、大手アパートメーカーの事業収支と比べるまでもなく、クライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンラインアフター見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご参加ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンラインアフター見学会当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回のオンラインアフター見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは11月20日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。