完全セミオーダー戸建賃貸

オンラインアフター見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧頂きながら、担当コンサルタントがその調査・企画のプロセスをセミナー方式で解説しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染対策として、皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、ご好評頂いているオンライン形式で開催します。事前申込は不要で、公開はLIVE限定になります。

2022年9月10日（土）17時より、5年前に完成した木造3階建てテラスハウス（2戸）の「オンラインアフター見学会」を開催します。

オンライン形式での開催ですので、担当コンサルタントのセミナーを人数制限なく、無料でご受講いただけます。

今回ご紹介するのは、高さ制限が厳しい地域で賃貸併用も可能な「３階建ての稼ぐ家」です。

都心における土地活用の次の手法になるのでは？との思いから、ネクストステージとサブタイトルをつけました。

2戸にも関わらず、内見初日に4組全員から申し込みが入った魅力的な賃貸住宅の考え方や、高さ制限が厳しい法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支など、シークレットな部分も大公開しますので、ぜひご参加ください。

今回の計画地は最寄り駅から近く、閑静な住宅街で賃貸住宅としては好立地ですが、南側道路で間口が約7.4メートル、奥行が約13メートルという敷地で、第2種高度地区の為、高さの制限が厳しい地域です。

計画概要としては30坪弱の土地に、3階建ての賃貸住宅を2戸建築しました。

専有面積78.5平米（23.74坪）3LDKの間取りが、2戸並びとなっているテラスハウスであり、賃貸併用も可能な分譲住宅にも負けない仕様の「木造3階建て賃貸住宅」です。

法規制が厳しい地域での3階建てのプランニング、当初より難題だった融資戦略の秘密も大公開します！

そして今回も家族が健康になる仕掛けとして、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

 

検討案を複数用意し、どれがベターかを一緒に考えることからスタート！

クライアント様は以前、大手ハウスメーカーで賃貸住宅を建築されたことがありました。

入居率も高いので特に問題はない状況でしたが、その隣にある今回の敷地については、大手ハウスメーカーが企画する建物では事業収支が見込めないとの思いから、当社にコンサルティングの相談があったのです。

間口も狭く、高度斜線制限も厳しい計画地でしたので、色々な選択肢から可能性を探る作業が必要でした。

そこで、戸建賃貸、長屋建賃貸、2階建て、3階建てという選択肢から、一つずつ検討していきました。

コンサルタントの仕事は、クライアント様が判断するための材料を複数案提示することです。

その中で当社は、調査後の分析と所見から企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、計画を進めていくためのベクトルをお互いに共有することができました。

オンラインアフター見学会の当日は、そのプロセスも公開します。

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回のオンラインアフター見学会はまたとない機会となります。

事前申し込み制ではありませんが、LIVE限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、9月10日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

融資の二大「難題」をクリアした方法を公開！その内容とは・・・？

計画地は東京都板橋区ですが、土地の所有者様は静岡県在住（当時）、依頼主となる保証人予定のご子息様は千葉県在住と、当初から融資におけるエリアの問題が懸念事項でした。

そして土地には借入予定額以上の抵当権が設定されており、融資の難題が事業の行く末を阻む可能性もありました。

そんな解けないパズルを解いた鍵は、〇〇〇〇と〇〇〇〇を利用したことです。

クライアント様も「納得」の好条件を獲得した方法を、大公開します！

【難題1】

【難題1】

既存抵当権5150万円(残債4180万円)＞借入予定額3700万円

 

3階建て賃貸住宅2戸での事業収支は驚愕の…！

3階建て賃貸で計画した場合、建設費が高くなり、利回りが低くなると思われがちです。

ところが今回の計画では2階建てと3階建てでのシミュレーションで比較しても、そういった結果になりませんでした。

本当は非公開なのですが、当日オンラインアフター見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。（当時の建築費になります）

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンラインアフター見学会当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは9月10日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。