完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染症対策として皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、好評いただいているオンライン形式での開催となります。事前申込不要で公開はLIVE限定です。

2023年2月18日（土）17時より、1月末に完成したばかりの木造2階建て戸建賃貸（4棟）の「オンライン完成見学会」を開催します。

今回もご好評を頂いているオンライン形式で開催しますので、担当コンサルタントの無料セミナーを人数制限なく、無料でご受講いただけます。

今回ご紹介するのは、建築費高騰の昨今において賃料相場をリードする「進化系戸建賃貸カルテット」です。最新の戸建賃貸4棟の四重奏を皆さんにお披露目します。

相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方や、大規模な土地の活用を効率的に解決した方法、建設費や事業収支など、シークレットな部分も大公開しますので、ぜひご参加ください。

今回のクライアント様が当社へコンタクトしてくださったきっかけは、当社が毎月開催している「オンライン無料相談会」でした。

その際、既に大手ハウスメーカーから提案を受けていらっしゃいましたが、どれも決め手に欠けるとのことで、当社の相談会へご参加いただいたのです。

計画地は500平米以上ありましたが、土地区画整理事業が完了しているため、開発許可が適用されない法令条件でした。南側接道で整形に区画でき、企画に際しては様々なパターンをシミュレーションして、ベストなプランを検討しました。

しかし、そういった打合せをしている中でも聞こえてくるのは、建材の値上げや建築費の高騰です。

収益性の指標となる利回りは【年間賃料÷総事業費】で求められますが、事業費を抑えるのに注力するだけでなく、賃料アップが望めるプランを合わせて検討する必要があります。

そこで、少し広めの専有面積で、周辺の賃料相場をリードするような企画にすることで、建築費高騰の影響を極力少なくするような戦略を取ることにしました。

また、今回の計画のポイントとして、南北に配置した北側の棟の日当たりの悪さを解決するための工夫が求められました。

これまでも、日当たりを考慮して2階にLDKを配置するケースは度々ありましたが、今回はそこから更に進化を加えた戸建賃貸となっています。

見学会当日は、「賃料相場をリード」する「進化系戸建賃貸カルテット」の秘密を大公開しますので、ぜひ楽しみにしていてください。

専有面積はA・D棟が約86平米（約26坪）、B・C棟が約89平米（約27坪）で、間取りは3LDK、駐車場を各戸2台以上確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛け（ウッドデッキ、ロフト、勾配天井）により、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

また、今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回のオンライン完成見学会でお伝えするノウハウの一部は、既存の賃貸住宅でも応用可能ですので、「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

広大地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？

複数の戸建賃貸を配置する際の法規制において、プランニングはどうすればいいのか？

企画で差別化をするための思考方法や、他社から受けた提案を断って、当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込み制ではありませんが、LIVE限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、2月18日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。

クライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」の短期的な計画にならないよう、全体像から今回の計画案へクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

「２階ＬＤＫ＋勾配天井＋ロフト＋高窓」の組み合わせが更に進化しました。

日当たり対策の仕掛けとして、当社ではお馴染みとなった「２階ＬＤＫ＋勾配天井＋ロフト＋高窓」ですが、今回、更に使い勝手を追求した企画となっています。

高度地区の法規制による北側の斜線制限の厳しさを逆手にとって、北側に配置したＢ棟・Ｃ棟は、南側Ａ・Ｄ棟の屋根勾配を北側に配慮した形状としたことから、勾配天井と高窓の組み合わせによって、想像以上に日当たりの良い2階のＬＤＫとなりました。

また大きなロフトを設けることで、収納は多いほど良いという入居者のニーズにも応えることができます。

ロフトは入居者が自由に使える趣味の空間としても利用でき、きっと「こんなスペースが欲しかった〜」

と思ってもらえると思います。詳細な写真は当日オンラインで公開します。

 

差別化のための仕掛けは、まだまだあります

今回の戸建賃貸の差別化のための仕掛けは、まだまだあります。

Ａ・Ｄ棟には木粉樹脂製のウッドデッキも設置し、１階のＬＤＫの延長として利用できる外部スペースを設けました。そして、ペットの飼育にも対応できるよう、床と建具は傷がつかないメンテナンスフリーの建材を選ぶことで、メンテナンスコストを大幅に削減できます。

食材を大量にストックできるパントリーも設置して、快適かつ使い勝手の良い居住空間を演出しました。ぜひ当日は映像でご覧ください。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸はアパートに比べて戸数が少なくなることや、昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く利回りが低くなると思われがちです。

それでも、事業収支計画はクライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンラインアフター見学会当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

 

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは2月18日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。