完全セミオーダー戸建賃貸

2024年6月22日（土）17時より、5月に完成したばかりのRC造14階建て賃貸マンションの「完成見学会」を開催します。

ご好評いただいているオンライン形式で開催しますので、人数制限なく、どなたも無料でご参加いただけます。

今回の計画地は、用途地域が近隣商業地域と準工業地域に跨る土地で、幅員が広い主要幹線道路に面しています。

容積率の異なる用途地域に跨る場合、敷地面積で加重平均を計算します。今回の敷地の容積率の上限は311.38％でしたが、実際に計画した容積率は308.03％ですので、ギリギリまで消化した形になります。

階数に関しては、10階建て、14階建て、18階建てを比較検討した上で、14階建てに決定しました。法令上の日影規制や必要設備、投資効率など、見学会当日はこういった企画プロセスや企画秘話を大公開します。

賃貸住戸の間取りは5パターン用意しました。シングル・DINKS系を対象とした1LDKの間取りを3タイプ24戸（専有面積40平米〜）、ファミリー系を対象とした2LDKの間取りを2タイプ4戸（専有面積60平米〜）で計画しました。

先月の完成引き渡し時には入居募集の繁忙期が過ぎていたにも関わらず、賃貸住戸28戸中の23戸と全体の82％の入居申し込みを頂いた人気物件です。

今回の見学会は、土地活用を考えている方だけでなく、最新の賃貸住宅の間取りや住宅設備も学べる貴重な機会になると思います。

もし、あなたが、

とお考えであれば、またとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、6月22日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

オーナー様の要望を叶えるための思考法とは？

今回の計画地は都心の好立地で法令の制限も厳しくないため、収益性のみを優先するのであればもっと違った計画になっていたと思います。

今回は賃貸部分だけでなく、オーナー様の住戸とオーナー様の事業で利用するためのスペースを確保したいというご要望がありました。

オーナー様にとっての夢のマイホームであり、事業においては差別化を図るための空間であり、また安心して賃貸経営ができる物件・・・という3つの課題に向き合い、オーナー様と密に情報共有をしながら、要望を叶えるための思考法で一つ一つ問題を解決していきました。

また、設計および施工者も含めたプロジェクトチームで打合せを重ね、計画の途中変更も数知れずありましたが、最終的には最適解に導けたという思いです。

オンライン完成見学会当日は、そんな企画秘話や思考法について、具体的な資料を用いながら皆さまと共有したいと思います。

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。

今回は鉄筋コンクリート造の賃貸マンションでも採用しました。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような、「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンライン完成見学会の当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

全ての賃貸住宅のタイプ別の室内を本邦初公開！

外観や共用部だけでなく、全賃貸住戸タイプの室内写真や動画をプロカメラマンに撮影してもらいました。ご自身の物件の入居募集における写真の撮影法の参考にもなるかと思います。

シングル・DINKS系を対象とした1LDKの間取りは3タイプ（専有面積40平米〜）ありますが、奇数階と偶数階で内装仕上げをナチュラル系orモダン系で選択できるように変えています。

同じくファミリー系を対象とした2LDKの間取り2タイプ（専有面積60平米〜）も、奇数階と偶数階で内装仕上げを選択できるように変えていますので、全10タイプの賃貸住戸の室内をご覧いただきます。

気になる事業収支も公開します！

今回は鉄筋コンクリート造であり、かつオーナー様の住戸や事業用スペースも確保しているため、昨今の建築費の高騰から利回りが低くなると思われがちです。それでも事業収支計画はリスクを踏まえ、オーナー様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思いますので、ぜひご受講ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の見学会は必見の内容です。

企画プロセス＆鉄筋コンクリートの構造について学べるのは、 ６月22日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

コンサルティング事業部
岡　宏

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力いただいた方へ進呈します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。