工務店様向け「アバンテ大和田」完成見学会のお知らせ｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

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工務店様向け「アバンテ大和田」完成見学会のお知らせ

平成23年12月10日（土）、「アバンテ大和田完成見学会」を八千代市にて開催いたします！
⇒お申込はこちらから

もし、あなたが、

「どうすればローコストで他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「600㎡以上の広大な土地を有効活用したい…」
「遺産分割まで考えた相続対策を考えなければ…」

とお考えであれば、今回のアバンテ大和田完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
⇒お申込はこちらから

今回は600㎡もの広大な敷地の計画です。

今回の計画地はＳオーナーの600㎡の敷地です。

高い家賃を期待できるエリアなら、どんな物件でも安定的に収益を上げられるかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外です。
この条件は、Ｓオーナーにとって大きなハンデでした。

計画前は、駐車場として利用されていた土地です。

（完成イメージ）

土地活用の前に相続税対策を考えました。

Ｓオーナーは、郊外の立地というハンデの克服だけでなく、相続税対策についても悩んでいました。

基本的に、相続税対策には、３つの対策が必要です。それは、納税資金対策、資産圧縮対策、分割対策です。Ｓオーナーの場合は、複数の土地の分割については考えがまとまっていましたが、それ以外の納税資金、資産圧縮については具体的にどうしたらいいのか？悩まれていらっしゃいました。

そこで当初、Ｓオーナーは、相続税関連の本を何冊も出版している著名なＡ社に相談しました。すると、Ａ社はセオリー通り、賃貸物件の建築による相続税対策を提案してきました。

新築の賃貸物件は、建築費の約40％で評価されます。その分の建築費を全額ローンでまかなえば、資産を圧縮できるので、相続税の負担も少なくなるというわけです。

しかし、Ａ社の提案内容は、今回の計画地に５億円の1Ｒマンションを建築するというものでした。なんと！部屋の戸数は、全部で50戸です。

オーナーは、Ａ社のプランは地域特性を無視した１人よがりの企画であり、単にＡ社がマンションを売りたいがための提案ではないか？と怒りさえ感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、資産圧縮対策だけにとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。また、資産の売却も視野に入れて、多方面から検討することになりました。

検討したことの一部をあげると…

このエリアではどんな賃貸物件が人気なのか？
どんな間取りなら住んでみたいのか？
どの程度の家賃なら入居したいのか？
限られたスペースを生かすにはどうしたらいいか？
質を下げずにコストを抑えるにはどうしたらいいか？

これらの検討のために、現地を6ヶ月、延べ60時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの７万円台後半の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

また、この土地の強み、弱みは何か？を考察した所、次の様なポイントが浮かびあがってきたのです。

【強み】

最寄り駅まで徒歩6分
自然が満喫できる全長15キロの花見川サイクリングロードが利用可能
区画整理が終了し、新規開店のコンビニ、スーパー、定食屋、内科まで徒歩６分圏内
船橋まで電車で16分、成田空港まで電車で36分の立地

【弱み】

東京駅まで１時間もかかる立地
最寄駅の京成大和田駅は特急が停車しない駅
特急停車駅の近隣駅よりも１～２万円家賃相場が低いエリア
ファミリー向けの2ＬＤＫでも家賃は７万円前後のエリア

などなど

キーワードは50㎡、コンパクト、共働き、戸建、７万円台！

ターゲットとして見えてきたのは、共働きでご主人様が都心方面、奥様が成田空港関係に勤務。そして、２～３名のファミリー層でした。また、想定家賃は、近隣相場を考えると月８万円では高すぎます。そこで、家賃を７万円台に抑えた物件を企画することになったのです。

ただし、広すぎる戸建では総事業費が高くなり、利回りも低くなります。そこで、今回は、延床面積52㎡のコンパクトな戸建賃貸を考えました。この企画なら、「イケル！｣そんな感じがしていたのですが、実際、完成の1ヶ月前の現時点でもすでに物件に申込が入っていますので、この読みは間違いなかったということになるでしょう。

この企画には、下記の様な特徴があります。

期待できる家賃７万円台後半から逆算した延床面積52㎡の一戸建て
延床面積は同じでも１ＬＤＫ２タイプ，２ＤＫと３タイプの間取りを用意
４棟は広々空間を楽しめる天井高3.8ｍの吹き抜け天井を採用
駐車場各棟1台完備(合計10台)

といった、他社の提案とは全く違った企画を考案しました。
どこにでもある賃貸物件をただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考えることで、お金をかけずとも、他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

見学会の見所は・・・

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観の配色は通常は1色または2色です。普通に考えていては特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定すれば、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は12月10日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「600㎡以上の広い土地を有効活用したい…」
「遺産分割対策まで考えた相続対策を考えなければ…」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは12月10日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し・建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

ご年収に関する資料（源泉徴収票直近2年分）
ご計画地に関する資料（住宅地図、現地写真、公図、測量図、登記簿謄本等）

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。