完全セミオーダー戸建賃貸

平成24年3月17日（土）、「ヴィラージュ大和田完成見学会」を八千代市にて開催いたします！
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もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のヴィラージュ大和田完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
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今回はハンデがある近隣商業地域での計画です。

今回の計画地は、駅前の一等地。
一般的な一等地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功するかもしれません。
しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外。土地活用を考える地主さんにとっては、大きなハンデとなります。

しかも、計画地一帯は、区画整理中でした。そのため、この街がどのような街並みになっていくのかほとんどイメージできない土地だったのです。

（完成イメージ）

駅前立地につきマンション向きの土地でしたが…

今回の計画地は、駅徒歩2分の近隣商業地域であり、容積率が300％もあります。そこで当初、オーナーさんは、計画についてＡ社に相談しました。Ａ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、総事業費5億円の店舗付のRCマンションを提案してきました。

しかし、計画地の近くに完成予定だった改札口の増設計画が中止になりました。その結果、計画地の近くを通る人の流れが期待できなくなってしまいました。
また、Ａ社のプランは、総事業費があまりにも巨額。単にＡ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

これらの検討のために、現地を6ヶ月、延べ60時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの７万円台後半～8万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で636㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで50戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。

そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた企画を検討することにしたのです。

最初に考えたのは、近隣物件と差別化できる、「戸建賃貸」。しかし、ある大きな問題が企画の前に立ちふさがりました。その問題とは、この地域では建物の最低敷地面積の制限が厳しく、建物は１棟当たり150㎡以上の敷地が必要だったのです。そのため、この敷地に戸建賃貸を建てるなら延床面積100㎡以上の大きな戸建になり、家賃も10万円以上になってしまいます。

しかし、このエリアでは10万円以上の物件はほとんどなく、入居希望者をみつけられそうにありませんでした。

安全な想定家賃の水準は7万後半から8万円台。となると、延床面積50～60㎡の戸建が妥当です。
しかし、60㎡の戸建を敷地に1棟建てただけでは土地が余ってしまいます。

そこで、連棟式の戸建賃貸にして、1棟当たりの敷地面積をクリアすることにしたのです。

連棟式というと建物の片側全体が他の棟と接している物件を想像するかもしれませんね。しかし、今回は、一見しただけでは連棟に見えない工夫がしてあります。

今回の見所はズバリ、「連棟に見えない戸建賃貸」です。
容積率の消化は半分以下ですが、オーナー様が期待する以上の収益を上げられる見込みとなっています。

他にも次の様な特徴があります。

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

見学会の見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観の配色は通常は1色または2色です。普通に考えていては特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定すれば、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は3月17日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは3月17日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。