完全セミオーダー戸建賃貸
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２００億を超える土地活用、土地活用に携わってきた浦田健が、
「金持ち大家道」を極めるためのノウハウを解りやすく解説！
元祖「金持ち大家塾」リニューアル版
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先日、私が所有している物件の入居者様から、
「玄関収納にロールカーテンを取り付けてもよろしいでしょうか？でもその場合、壁に穴をあけなくてはいけません・・・」
と問い合わせを受けました。
このお部屋、玄関収納に扉がありません。
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浦田健が「金持ち大家道」を極めるために必要なノウハウを分かりやすく解説します。
浦田健の私塾 元祖「金持ち大家塾」
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今回は、当社が企画コンサルした戸建賃貸事例が掲載された
『「稼ぐ戸建賃貸」事例集』についてご紹介させて頂きます。
戸建賃貸について、「実際に建築した物件を見せて
頂けないでしょうか？」という問合せを多く受けます。
タイミングにもよりますが、完成見学会の開催時を除いては、
残念ながら室内は見れない場合が多いです。
例えクライアント様といえど、一旦入居者が決まってしまうと、
退去が発生しない限り室内を見ることはできなくなります。
そんなときに役立つのが、『「稼ぐ戸建賃貸」事例集』です。
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不動産コンサルティングとスーパービジネスノウハウを徹底マスター
浦田健のスーパー不動産コンサルタント養成講座
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先日、管理している戸建賃貸で、立退きの問題が発生しました。
オーナー様より、
「築年数も古くなってきたし、更地にして売却しようと考えています。
入居者にその旨を伝え、退去へと進めて頂けませんか？」
と、契約満了の半年前に依頼がありました。
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現在、賃貸業界のホットな話題を独占しているのが「民泊」です。賃貸向けの新聞や雑誌は、いつも民泊に関する話題で１面を飾っています。
Ａｉｒｂｎｂを専門に不動産運営する会社や、それをサポートする会社、そして民泊物件の家賃保証会社も登場してきました。
今、お祭り騒ぎの民泊ですが、まだまだ課題が多いのも事実です。
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今回は、これから戸建賃貸を企画する際の
ポイントについて考察していきます。
当社は戸建賃貸の火付け役となりましたが、昨今は
様々な建設会社が戸建賃貸を取り扱うようになりました。
また地域に関しても、ほぼ全国規模にまで広がりをみせています。
２年程前であれば、コンサルティングをしていく中で
市場調査をしても、まだ戸建賃貸の供給数は少なかったです。
また、以前は転勤等の事情により持家を貸し出す
パターンが多かったのですが、最近は、最初から
賃貸用として建築した戸建賃貸が多いです。
では、今後の戸建賃貸はどうなっていくのでしょうか？
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以前、ペット可物件にする場合は、
・ 定期借家契約にすること
・ 再契約を居室で行うこと
でリスクを軽減できるとお伝えしました。
先日、戸建賃貸で実際にペットを飼育している
入居者の再契約を、居室で行った時のことです。
今回の再契約は、２年前に入居されたご夫婦２人で、
ミニチュアダックス１匹を飼育されている方。
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先日、企画した戸建賃貸の完成が近づいたので、業社に客付営業をしてきました。
必ず成約する物件とは、
・ 物件力
・ 立地
・ 賃料
この３つの条件が揃い、そして不動産会社にしっかり認知されているものを指します。
しかし、すべて完璧な物件はそうそうありません。
そのため、お客様は自分の価値観によって、室内設備、立地、賃料等に優先順位をつけ、
そのバランスを考慮しながら物件を探しています。
それは、戸建賃貸の場合にも言えます。
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今月２日に「失敗事例発表セミナーＤＶＤ＆失敗事例大全集」が
発売されましたが、そこに掲載された事例の中には、
戸建賃貸での失敗事例も含まれています。
アパート・マンションに比べて供給が少なく、
立地にも左右されにくい戸建賃貸の失敗って「何？」と
気になりましたら、まずは詳細をご覧ください。
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「これから賃貸経営をしてみようと思っているけど、
戸建賃貸とアパートのどちらにしようか悩んでいます。」
賃貸経営に関する相談を受けていると、こんな声を多く聞きます。
確かに、戸建賃貸とアパートのそれぞれに
メリット・デメリットがあり、なかなか判断が難しいですよね。
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先日、日本不動産コミュニティーによる「J-REC公認 相続コンサルタント養成講座」が開催されました。
この講座を受講すると、不動産を中心とした相続の基礎知識が学べるとともに、「不動産のプロ」から実践に即した相続ノウハウを習得することができます。
相続対策と聞いてパッと浮かぶのは、アパマン建築ですよね。
もちろんそれも一つの方法ですが、相続コンサルタント養成講座では、様々な相続対策の例も紹介しています。
今回のレポートでは、相続対策の目線から戸建賃貸を見てみます。
