完全セミオーダー戸建賃貸

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東京都心部の収益物件は、利回りが極端に低くなっています。

理由は、２０２０年に開催される東京オリンピックの影響などいろいろ考えられますが、

・今なら高く売れると考えている人が多い

・市場に出されたとしても値付けが高い

というのが現状です。

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今回は、土地の形状によって計画できる建物に規制があると
いうことについて、お伝えします。

路地状敷地とは（敷地延長や旗竿地ともいいます）
「路地状部分のみによって道路に接する敷地」をいいますが、
不動産業界においては「敷地延長」を略して敷延なんて
呼ばれています。

このような敷地は法規的には路地状敷地と呼ばれており、
路地部分の長さによって、必要とする幅員の最小限度を
条例で定めている地方自治体が多いです。

よく割安な土地を探すと、明らかに周辺相場より安い敷地は、
おおむねこういった路地状敷地です。

では路地状敷地で計画できる建物の規制を、ご存知ですか？

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どんな建物でも年数が経過すれば、それなりのリフォームが必要になります。

クロスやフローリングについてはもちろん、ユニットバスやキッチンについても、どこかのタイミングで取り換えが必要になってきます。

これは戸建賃貸とて例外ではありません。

ただ、簡単にはリフォームできないものがあります。

それは、間取りや建物の構造にかかるものです。

前回の私のコラムでは、最近、非常に多くなっている
戸建賃貸の検討理由が、親から相続を受けた
土地の活用が多いと、お伝えさせて頂きました。

その中で、平成２７年１月１日以降の相続税改正により
基礎控除額が縮小されることについて、具体例を紹介しました。

今回のコラムでは、もう１つの改正ポイントである小規模
宅地等の特例の見直しについて、お伝えさせて頂きます。

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「今、ハウスメーカーにいろいろ提案されているんですけど、正直、みなパッとしなくて・・・。」

ご相談に来られた方から、よくこのようなお話をいただきます。

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稼ぐ戸建賃貸レポート８月１１日号で、「持ち家を賃貸に出してみよう！」とお話しました。
しかし「家の貸し方なんて分からない！」という人も多いのではないでしょうか。

せっかく持ち家が戸建で、戸建賃貸の需要があると分かっていても貸し方が分からないのであれば、宝の持ち腐れです。

そうならない為にも、不動産会社に対する入居募集の依頼方法を理解してくださいね。

最近、非常に多くなっている戸建賃貸の問い合わせですが、
以前にも増して、戸建賃貸を検討しているという理由が
顕著になっています。

前回の私のメルマガでも、戸建賃貸リニューアル後の
「稼ぐ戸建賃貸」無料カタログ請求が、毎日のように
届いているというお話をさせて頂きました。

そして戸建賃貸の無料シュミレーションで依頼をされる理由の
多くが、ズバリ【相続】された土地、または【相続】対策としての
検討というものが、最近は本当に多いです。

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昨年より進めていました自身の、土地から新築プロジェクトですが、先月末、ようやく完成しました。

消費税ＵＰ前の駆け込み需要の煽りをかなり受けて、工期が４か月ほど遅れてしまいましたが、ようやく、という感じです。

計画地にはもともと、古屋が建っていました。

古屋といっても、築２０数年ほどで、まだまだ新しい建物です。

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〜超一流の仕事術〜自分の限界を超えてビッグなことをしたいあなたへ〜

総務省より、平成２５年住宅・土地統計調査が発表されました。

この調査は５年ごとにおこなわれ、住宅と居住する世帯の居住状況、世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにするために調査されます。

★お知らせ★

2014年9月6日（土）開催

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今回は、先日発表された戸建て賃貸のリニューアル後の
状況について、レポートします。

「稼ぐ戸建賃貸」の【最新版】無料カタログが、先週ついに
完成し、全国津々浦々から、たくさんのカタログ請求を
いただいています。

今回お届けする無料カタログには、７種類のカタログ以外にも、