完全セミオーダー戸建賃貸
☆お知らせ☆
約４年振りの３階建戸建賃貸を建築中！そして見学会開催決定！
http://www.kodatechintai.jp/pastvisit/33.html
実は・・・たった２分で、計画地の想定家賃を調査する方法があります。その方法とはズバリ最寄駅周辺の不動産会社に想定家賃を聞いてみるという方法です。
現在、約４年振りに３階建戸建賃貸を建築中です。
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最近は、ずっと２階建の戸建賃貸ばかりを建築してきました。
ご相談いただいた案件のほとんどが、少し郊外の大きな土地で
なかなか１０万円／月以上の家賃が見込めずらいエリアで
必然と少し小さめの、駐車場付き２階建戸建賃貸に行きついていました。
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
http://www.kodatechintai.jp/pastvisit/post_68.html
ここ数年、若者を中心に認知が広まったシェアハウス。シェアハウスとは１つの住居を共同で使用する住居形態であることは、皆様ご存じのことと思います。
シェアハウスは複数人に貸出することにより、一般の賃貸物件より高い家賃で貸せる可能性があることが最大のメリットになります。築年数の古い戸建を甦らせる手法として、シェアハウス用に改築する事例も、多く見かけるようになりました。
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
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過去のコラムを読んでいただき「アマパンに比べて戸建賃貸の方がメリット多そうだな。」と感じた人も多くいるのではないでしょうか。
戸建賃貸が優れた投資方法であることは、今までの戸建賃貸レポートで紹介したとおりです。しかし全てが全て戸建賃貸という投資方法がいいわけではありません。
そこで今回は一見万能な投資方法に見える戸建賃貸に、どのようなデメリットがあるのかについてお話していきたいと思います。
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
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「庭でペットと一緒に遊びたいから戸建賃貸が借りたいんです。」これは実際に来店されたお客様の声です。戸建賃貸を持つオーナー様にとっては見込み客となるので、うれしい声になります。
しかし、ただただ喜んでもいられません。
ペット飼育可物件とすることは賃貸経営において、ペット飼育に伴うリスクと付き合うこととなるからです。それはどのようなリスクがあるのでしょうか？
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このコラムを通じ、戸建賃貸の利点についてお話してきました。そこから興味を持っていただいたお客様よりこのようなご相談を受けました。
「小さい土地に戸建を建築すると、どうしても一棟あたりの面積が小さくなってしまうんです。」
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
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今回のコラムは、『大手アパートメーカーが、戸建賃貸になぜ本格参入しないか？』についてです。
そう言ってる私ですが、前職は大手アパートメーカーに、12年間在籍しておりました。
実際に戸建賃貸を建築しなかったかというと、年に1〜2件ペースではありました。
その理由は土地の形状から、アパートを建築した後に中途半端に残地が残ったので、
戸建賃貸も含めて計画したケース。
またもう一つが、新しく建てたアパートの隣に自宅として施主様が住むケース。
上記のようなケースで取り扱う位で、大手アパートメーカーは積極的に戸建賃貸を提案しません。
その理由はなぜか？
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
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このコラムを通じ、戸建賃貸の利点について何度もお話してきました。そこから興味を持っていただいた方から下記のような質問を受けました。
「戸建賃貸を調べていたら、テラスハウスというものを見つけました。どういったものなのでしょうか？」
テラスハウスとは長屋住宅ともいい、複数の戸建が壁を共有して連続して連なる建築物をいいます。
では、テラスハウスを建築するメリットはどのようなものがあるのでしょうか。
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引渡し前に満室御礼！徹底したターゲット調査によって実現した満室企画が11/16に見学会開催
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賃貸併用型住宅について、少しお話したいと思います。
前回のおさらいですが、賃貸併用住宅とは、賃貸オーナーの居住スペースと、入居者の居住スペース2戸が共存する住宅のことです。
最大の特徴として、賃貸部分から得られる賃料収入をローン返済にあてることができます。それでは当社の実例を見てみましょう。
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戸建賃貸は独立した戸建だけではなく、2戸1棟となった賃貸併用型の建築も出来ます。
賃貸併用住宅とは、読んで字のごとく1棟の建物の中に、賃貸オーナーの居住スペースと入居者の居住スペース2戸が共存する住宅のことです。
賃貸部分から得られる賃料収入をローン返済にあてることができるというのが、最大の特徴です。
賃貸併用住宅を建築して住む場合、賃貸部分の部屋を貸し出すことになりますが、「貸し出し方がわからない」と相談を受けることがあります。
せっかく戸建賃貸の需要があると分かっていて、住宅ローンの足しにしたいと考えていても、貸し出し方が分からなければ、元も子もありません。
そこで今回は、入居募集の依頼方法について書いていきたいと思います。
