完全セミオーダー戸建賃貸
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土地活用で戸建賃貸を選択されるお客様が
増えています。
しかし、アパートやマンションと比較して、
実際のところどうなのか、知りたいと思った
ことはありませんか？
今回はポータルサイト「アットホーム」に
掲載されている物件を、賃貸種別ごとに
検索して、最新の都道府県別の賃貸事情を
調査してみました。
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先日、クライアント様の要望で、
新宿区にあるペット可の賃貸物件を
探すことになりました。
・ペット可
・3LDK以上
・駅徒歩5分以内
という条件のため、かなり限られた件数での
部屋探しとなります。
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「賃貸と持家、結局どっちがお得！？」
この議論は昔からある、定番のテーマです。
持家派からすると、
・自分好みに内装を変えられる。
・家賃を支払うのがもったいない。
・最終的に、家、土地が資産になる。
という意見が多く聞かれます。
対する賃貸派は、
・生活の変化に合わせて、柔軟な対応ができる。
・設備が故障しても、修繕費の負担がない。
・長期に渡って支払うローンを組むのが怖い。
といった意見があります。
結局のところ、どちらがお得なのかといえば、2つの見る視点によって変わってきます。
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最近の問い合わせで、戸建賃貸を複数棟、
企画するのが難しい敷地がありました。
最寄駅からは徒歩15分以内、
主要幹線道路にも近い閑静な住宅街で、
賃貸需要も問題ない100坪以上ある計画地です。
それでも戸建賃貸を複数棟、企画するのが
難しい理由・・・。
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先日、空室改善相談会を行なった
クライアントさんから、
「アドバイスして頂いた内容に変更した
ところ、３日後に申込が入りました！」
と連絡がありました。
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今年に入り、
「融資がおりなくて、物件が買えない。」
という声をよく聞きます。
法定耐用年数や担保評価、事業性、属性がこれまで以上に重要視され、ある程度の自己資金を入れないと、融資は出さないというスタンスの銀行が増えているからです。
この市況に、これまで1棟ものを取り扱っていた不動産会社は、自己資金が少なくても購入できる、区分や戸建といった小規模物件を取り扱い始めているようです。
今回の戸建レポートでは、今後の投資の幅を広げる意味で、築古区分マンションと築古戸建賃貸を比較してみましょう。
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9月1日に衆議院にて可決成立した
「都市農地の貸借の円滑化に関する法律案」
をご存知ですか？
以前、このレポートで生産緑地法が
影響を与える住宅市場の2022年問題を
取り上げたことがありましたが、
今回はその続編をお伝えします。
そもそも生産緑地法とは？
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最近、投資用物件を購入するため、売買HPの
閲覧をしているとお伝えしていますが、
検索する物件は、自分の住んでいる地域に
限定しています。
その理由は、
「自分で簡易的なリフォームを施工したいから」
です。
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戸建賃貸は供給が少なく、アパマンと比較し客付をしやすい特徴があることは、このレポートを通じて何度かお話しました。
しかし、人気のある戸建賃貸といっても、お客様のニーズを無視したものであれば、いくら不動産会社に募集依頼しても、成約しないのが今の時代です。
ここでは、改めて、「戸建賃貸の魅力は何か」について、考察してみましょう。
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先日発売された、
週刊東洋経済の「買って良い街 悪い街」は
ご覧になりましたか？
519市区の「街の偏差値」が、
ランキング形式で公開されていました。
そもそも
「街の偏差値」って何？と思いましたが、
各自治体をある指標を基に偏差値化し、
ランキングにしたものだそうです。
その指標とは、下記の5項目です。
