2008年12月 3日

竣工しました

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竣工しました。










2008年11月28日

まもなく竣工します。

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まもなく竣工します。







2008年11月10日

まもなく足場が外れます

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足場があと5日ではずれます。
いよいよ竣工です。









2008年11月 2日

外装下地検査

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板橋区の戸建も竣工まじかです。あと4週間で引渡しです。
作業が早く進んだ建物はあとキッチンを置くだけでほぼ全て
の設備が整います。本日は外装下地検査を行っています。








2008年10月29日

不動産業者訪問

中板橋駅、大山駅、ときわ台駅、池袋駅、江古田駅、小竹向原駅周辺の不動産業者を
訪問しました。

その中で面白かったのは江古田駅周辺の物件です。近くに音楽大学がある関係で
声楽の練習やグランドピアノの演奏が可能かどうかをポイントに物件を探される方も
いるとのことでした。


2008年10月21日

看板

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入居募集の看板を設置しています。







2008年10月20日

階段工事中

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階段工事中







2008年10月18日

お風呂

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お風呂を設置しました。







2008年10月 1日

階段設置予定の場所です

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撮影した部分に階段が設置されます。
今は足場を使って上り下りしています。









2008年9月25日

上棟式

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上棟式を開催しました。オーナーさんにピザを用意
していただき職人さんと食事している様子です。

今回も晴れでした。本当に天候に恵まれています。
職人さんの住まいが現場近くだったこともあり、話
もはずみました。



2008年9月22日

上棟

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上棟しました







2008年9月16日

JIOの基礎配筋検査

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JIOの基礎配筋検査です。この検査に合格しないと次の工程にすすむことはできません。






2008年9月15日

基礎配筋工事

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基礎の上に鉄筋を配置しています。







2008年9月14日

基礎耐圧打設完了

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コンクリートの打設が完了しました。







2008年9月13日

基礎耐圧打設

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「耐圧盤」と呼ばれる地面と建物の接地面にコンクリートを打設します。






2008年9月12日

コンクリートスランプ試験A

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スランプ値は15〜18の間におさまっています。
これでコンクリートを打設することができます。









2008年9月12日

コンクリートスランプ試験@

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生コンクリートの入ったスランプコーンを抜き取っている
様子です。スランプコーンを抜き取った後に生コンクリート
の頭部がどの程度下がったかでスランプ値がわかります。
スランプ値とは凝固前の生コンクリートの流動性を示す値
です。スランプ値が15〜18の生コンクリートを使用します。
スランプ値が低いものは硬いコンクリート、高いものは軟ら
かいコンクリートです。
硬すぎても軟らかすぎてもうまく工事がすすみません。



2008年9月11日

杭2

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1棟分の杭を打ち込んだところです







2008年9月11日

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1棟につきこの杭を22本打ち込んでいます。








2008年9月11日

杭を打ち込んでいます

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地面に杭を打ちこんでいます







2008年9月11日

機械を入れています

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地面に杭を打ち込むために杭を
打ち込む穴を開けています






2008年9月 1日

6トンのモルタル 

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地盤調査の結果地盤改良工事が
必要になりました。車に積まれている
のは6棟分のモルタルです。
全部で6トンあります。





2008年8月 5日

地鎮祭

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地鎮祭の様子です。
奇跡的に地鎮祭の合間だけ雨が降りませんでした。
オーナーさんのツキが天気も変えたのでしょうか?







2008年8月 5日

まもなく地鎮祭開催です

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もうまもなく地鎮祭を開催します。
区割りも終わってあとは確認申請
が降りるのを待つだけです。







2008年7月15日

解体工事はほぼ終了です。

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あとは残地物をトラックに載せれば終了です。







2008年7月15日

ブロック塀だけが残っています

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家と庭の木が見えなくなりました。







2008年7月 7日

解体した木材を運び出します

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10トントラックで家の解体で出てきた
木材を運び出しています。
延床で85坪の建物の木材の量は
はんぱじゃないです。





2008年7月 7日

庭の木を運び出します。

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立派な大木が育っていましたが、伐採しました。 それをまとめて運び出しています。





2008年7月 1日

屋根の解体の大部分が終わりました。

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屋根の大部分の解体が終わりました。
家の古材は新しい建物の材料として利用されます。







2008年7月 1日

屋根を取り除いています

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立派な家でしたが、戸建賃貸の建築のため屋根を取
り除いています。







2008年6月24日

壁をはずしました

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解体作業は進み、壁を取り外しました。
打合せでオーナーさんの家を訪問して何度か家を見
ているのですが、壁がない家はまるで別な場所の
建物のようです。




2008年6月24日

解体 開始!

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ご自宅の解体開始です!
本日から板橋区の工事日記が始まります。
屋根の瓦を取り除いた様子です。
立派なご自宅を解体し、戸建賃貸を6棟建築するとい
うことで大変なご決断が必要だったと思います。
オーナーさんの賃貸経営が成功するようにこちらも全力でサポートしていきます。

2008年6月19日

東京都板橋区完成予想図

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平成20年11月21日竣工!





アバンテ16
アバンテ24×5棟

★資金計画
本体価格 1110万円×5= 5550万円
諸経費 (造成費など) 1270万円
合計 6820万円

★収支計画
年間家賃 19.5万円×5×12 1170万円
表面利回り 17.16%
FCF 10.59%