戸建賃貸の企画から完成までをレポートします。できるだけ毎日更新しますので、どうぞお楽しみに！

無事竣工し、満室になりました。

無事竣工しました。

長かった工事もまもなく終了し、完成もまじかとなってきました。

オーナーさんのご好意で八千代市の現場でも完成見学会を開催
させていただきました。

工事もいよいよ大詰めです。

あと２週間ほどで竣工します。

建築現場に入居募集の垂れ幕を設置したため、
入居募集に関するお問い合わせが増えています。

今回の計画にあたり障害になっていた水道メーターの移設が完了
しました。１枚目の写真の水道メーターの位置が２枚目の写真で
移設されているのがわかると思います。

当初は水道局の説明によると特殊なメーターなので移設したいなら
オーナーさんの費用負担になるというお話でした。

しかし、以前はから土地を所有しているオーナーさんは了解もなく
設置されたメーターでした。近隣への移設のためには近隣の方の
了解も必要で、お金もかかるということで納得できない話でした。

そこで水道局の方と話し合うことになりました。その結果、費用は
当初は１００万円以上かかると言われた移設費用が無料になり、
いつになるかわからないという工事も９月末に完了しました。

その結果、建物完成後、戸建の前に車が１台おけるようになった
のです。

４棟中３棟の上棟が終わりました。１２月の竣工に向けて
着々と工事進んでいます。

基礎工事が進んでいます。

台風の影響などで悪天候が続き工期が遅れていましたが、
10棟中４棟上棟しました。

10棟の戸建建築予定の現場です。２棟について上棟
しました。

建築工事が進んでいます。近隣でも今月中にそば屋さんが
オープンするなど活気がでてきました。

基礎の工事が進んでいます。

駅前にコンビニとそば屋ができました。
京成大和田駅周辺がどんどん便利になっています。

こちらでは地盤改良工事が終わり、基礎の工事を始める準備をしています。

建築確認を取得できました。これで問題なく工事を進めることができます。

また、住宅版エコポイントの申請期限の7月末までに建築確認を取得できましたので
こちらも問題なくエコポイントの申請しました。今回は10戸の計画のためエコポイント
を獲得できるかどうかが一つのポイントとなっていましたが、これで無事に獲得できる
見込みとなり安心しました。

八千代の現場ですが、確認申請書面を無事取得できました。

これから建築工事が始まっていきます。

現在、建築確認申請中です。

建築確認済証を取得後、基礎工事を開始します。

着工してからはおよそ３ヶ月で竣工します。

どんな経緯か不明ですが、計画地の前に水道局の特殊メーターが敷設されていました。
設置されている場所が敷地の境界ではなく、境界から２ｍもずれた場所にあるために、
新しく用意する駐車場が利用できない状態となることが予想されました。

そこで、水道局と電柱の管理者と特殊メーターの移設場所を相談するために現地に集合
しました。
その結果、水道局が1.5ｍほど特殊メーターを移設してくれる方向で話がまとまりました。

当初は100万円以上かかると言われた工事費用についても水道局が負担する方向となり
ました。されに、特殊メーターの移設が竣工までに間に合えば非常によいと思います。

八千代市で地鎮祭を開催しました。本日は晴天のため
スムーズに地鎮祭を執り行うことができました。確認
申請はまだ先の話ですので１〜２ヶ月後となりますが、
確認申請取得後に工事が進んでいくことになります。

八千代市で本日、２ヶ所目地鎮祭を開催しました。
本日は晴天のためスムーズに地鎮祭を執り行うことが
できました。確認申請はまだ先の話ですので１〜２ヶ月
後となりますが、確認申請取得後に工事が進んでいく
ことになります。

今日からいよいよ、着工開始です。

心配だった地盤調査もそのままでも大丈夫ということで一安心です。
ベタ基礎仕様でＪＩＯさんの保証のお墨付き。

今週は天気がよくないので、職人さんも大変です・・・
では、また明日！

解体終了し、いよいよ着工となります。
まず、その前に配置立会いをし、図面上の配置と実際、現場に地縄を張った状態で
確認します。

やはり、いくら図面で打ち合わせしても、自分の目線で見ると気づく点や直したいところ
など出てくるものですらね！

明日は仕様の打ち合わせがあります。

今日から工事日記スタートです。
現在は解体中です。

自宅だったので、オーナー様の仮住まいや引越しなど
大変だったと思います。

お疲れ様でした。

長年お住まいになった自宅を古いとは言え取り壊すのは
大きな決断だったことでしょう！

明日は地盤調査です。